Средња цена листе за Тампа-Ст. Дом домова Петерсбурга-Цлеарватер, Флорида, у марту 2014. године износио је 171.900 долара, што је више за 10, 9% у односу на март прошле године, показује Национални извештај о трендовима становања за март 2014. који је објавио Реалтор.цом. То је испод националног медијана од 199.900 долара. У међувремену, тржиште је на шестом месту по броју доступних листа од 146 градских региона које рангира Реалтор.цом. То значи релативно ниске цене и приличну количину залиха - обећавајућа прилика за потенцијалне купце.
Својства тренутно наведена за продају на ввв.реалтор.цом за Тампа-Ст. Област у Петерсбургу и Цлеарватеру у распону цена од средњих тинејџера за мали једнособни апартман са једним купатилом који треба мало реновирања, до 17, 5 милиона долара за кућу од 23.000+ квадратних метара, врата уз врата са два базена, тениски терен, кошаркашки терен, кућица за бродове и пристаниште за чамце. Од скоро 9.000 некретнина наведених на ввв.реалтор.цом, тренутно се продају 82 породичне куће и станови / куће за одмор у ценовном рангу од 171.900 до 175.000 долара. Ево шта је на располагању за 175, 000 УСД у Тампа-Ст-у. Пијаца Петерсбург-Цлеарватер.
Пажња купаца који први пут траже
Тампа-Ст. Тржиште Петерсбург-Цлеарватер други је град за почетнике који купују први пут, наводи се у новом извештају компаније Реалтор.цом, у коме се налази десет најбољих области метроа за нове купце. Једино подручје метроа које се боље пласирало је Питтсбургх. Пет кључних фактора који чине тржиште идеалним за купце који први пут купују куће:
- Популарност на тржишту . Купци који први пут купују често се преселе у већу кућу у року од неколико година. Куповина у популарном подручју помаже им да осигурају да могу да зараде када дође време за селидбу. Цене . Купци морају бити у могућности да приуште хипотеку као и предујам. Инвентар Тржишта са ограниченим залихама (тј. Недовољно домова на тржишту) често имају надметање у којима први инвеститори могу лако надметати инвеститоре или купце који могу потрошити више. Доста инвентара смањује вероватноћу ових ратова за подношење понуда. Време је на тржишту . Средња старост залиха је показатељ потражње на одређеном тржишту. Тржишта на којима су куће на тржишту врло кратко време, обично због велике потражње, такође могу водити ратовима за надметање. Стопе незапослености Нижа стопа незапослености значи да ће купци који први пут пронађу и задржати посао и моћи да плаћају хипотеке.
Највећи број тржишта некретнина на топ десет листи био је на Флориди. Поред Тампа-Ст. Петерсбург-Цлеарватер, првотимци су упућени у области метроа Орландо и Јацксонвилле. Остали у првих десет: Филаделфија и њена предграђа Њ.; Филаделфија и њена предграђа Па; Форт Ворт-Арлингтон, Тексас; Даллас; Брдо Ралеигх-Дурхам-Цхапел; и Пхоеник-Меса.
Шта ће купити 175.000 долара
Постоји широк избор домова по цени од 175 000 УСД, укључујући низ кратких распродаја. На тржишту за породичне куће купци ће наћи једнокатне куће на ранчу са две до пет спаваћих соба и од једне до четири купатила. Величина се увелике разликује; 175.000 УСД може вам донети било шта, од надограђеног бунгалова с једном купатилом с једном купатилом од 864 квадратних метара (203 УСД / кв. Фт.) До старије кућице с пет спаваћих соба, четворо купаонице с 3.056 квадратних стопа (57 УСД на квадратни фт.). Многе некретнине имају ажуриране кухиње, укључујући гранитне плоче, уређаје од нехрђајућег челика и плочице, као и подне облоге од тврдог дрвета / плочица, купатила са двоструким умиваоником и одвојеном кадом и тушем у власничким спаваћим собама, ормарићима и зрелим пејзажно уређење. Неке некретнине су део удружења власника кућа које нуде друштвене садржаје, као што су базени, а неки имају приватне базене и / или бање.
На тржишту цондо / товнхоусе-а купци ће наћи углавном јединице са једном спаваћом собом, једном купатилом или двособним апартманима, двокреветним купатилом. Својства се крећу у величини од модерног стана од 731 квадратних метара (239 УСД / кв.м.) до трособне, двокреветне купатила, кућа с кратким продајом са 1848 четворних метара (95 УСД / квадратни фт.). На овом месту купци могу наћи подне облоге од тврдог дрвета / плочица, ажуриране кухиње са гранитним плочама и друштвене садржаје, укључујући базене, тениске терене и фитнес центре.
Изнајмити или купити?
Извјештај Трулиа'с Рент вс. Буи , који је објавио мрежни агрегатор за некретнине Трулиа.цом , показује да је за 38% јефтиније купити него најамнину, у просјеку широм земље. Извештај упоређује трошкове за седмогодишњи период користећи пет израчуна:
- Просечна цена закупа и продаје за идентичан скуп некретнина. На пример, трошкови куповине куће од 175.000 УСД и колико коштају изнајмљивање исте куће; Почетни укупни месечни трошкови поседовања (под претпоставком смањења 20% и хипотеком са фиксном стопом од 30% уз камату од 3, 5%, као и годишњи трошкови одржавања, осигурања, комуналних и пореза на имовину) и закупа (месечна кирија плус осигурање станара); Будући укупни месечни трошкови поседовања и закупа; Једнократни трошкови и приходи (за поседовање, то укључује трошкове затварања и капиталне добитке) порез од 15% на добит изнад 500.000 УСД годишње искључења; за изнајмљивање то укључује једномјесечни сигурносни депозит). Нето садашња вриједност за обрачун опортунитетних трошкова новца (то упоређује новчане токове током времена).
Колико дуго планирате да живите у неком подручју, стопа хипотеке коју осигуравате и ваш порезни оквир кључни су фактори у одлучивању да ли је боље финансијски смисао изнајмљивања или куповине. На пример, ако је ваша циљна цена куће 180 000 УСД и добијете 4, 00%, 30-годишњи зајам с фиксном стопом; су у порезном разреду од 28% и планирају да живе у кући седам година, можда ће бити 44% јефтиније купити него изнајмити у Тампа-Ст. Петерсбургу, према извештају Трулиа - уз претпоставку да ће коштати 1.450 УСД месечно за најам сличне некретнине. Ако планирате да останете у месту само две године, изнајмљивање или куповина коштали би приближно исто што и најам или куповина, сви остали фактори остају непромењени. Ако планирате да останете на истом простору три до пет година, обично је јефтиније купити него изнајмити.
Доња граница
Купци у Тампа-Ст. Петерсбург-Цлеарватер тржиште некретнина може пронаћи разне некретнине по цени од 175 000 УСД. Многа од некретнина су кратка продаја, што значи да би купци могли добити више куће за свој новац. Према недавној студији за реалтор.цом, Тампа-Ст. Тржиште Петербург-Цлеарватер проглашено је другим најбољим тржиштем за купце који први пут купују куће, због популарности на овом подручју, приступачних листа са цијенама, залиха залиха, просјечне старости залиха и сталне запослености.
