ШТА ЈЕ Добровољно затварање
Добровољно оврха је поступак оврхе који покреће дужник који није у могућности да настави са плаћањем зајма на имовини, у покушају да избегне даље плаћање и спречи нехотично искључење и деложацију. С друге стране, ненамерна инокрација може да покрене кредитна институција како би преузела имовину ради надокнаде губитака и обично је последња опција за кориснике кредита који не могу да изврше плаћање по њиховим кредитима. Зајмопримци могу тражити добровољне оврхе од банака и других кредитних институција и за стамбене и за комерцијалне некретнине.
Постоји неколико фраза које се користе за описивање добровољних искључења, укључујући стратешко неплаћање, одлазак, е-маил поруке и пријатељско искључење. Дјело уместо оврхе један је од најчешће коришћених облика добровољног искључења из затвора. Правила, закони и казне за добровољне изузеће веома се разликују у зависности од институције позајмице и државе.
КРШЕЊЕ ДОЉЕ Добровољно искључење слободе
Добровољно оврха је изузетно штетна за кредитни рејтинг зајма и може отежати изнајмљивање или куповину куће и добијање одобрених зајма дуги низ година након тога, али није толико штетна од финансијске као присилна присиланка. Стога, то може бити исплатива опција за неке кориснике кредита који, уместо да се труде да изврше плаћање сваког месеца, закључују да неће бити у могућности да наставе са плаћањем. Многи дужници планирају добровољно искључење новца отварањем нових кредитних картица и узимањем нових кредита и хипотека за аутомобиле пре него што њихов кредитни рејтинг падне. Зајмодавци ће се често слагати са захтевом зајмопримца за добровољним откупом имовине, јер то може учинити поступак поновне куповине имовине и наплате дугова много бржим и исплативијим од присилне присиле.
Разлози добровољног измиривања су изненадни и неочекивани губитак посла, спознаја да неко живи преко својих могућности и промене на тржишту станова и променљиве каматне стопе.
Добровољна искључења и стамбена криза 2007-2008
Пре америчке кризе становања и хипотекарне хипотеке касних 2000-их, добровољна форецлосуре била је ретко коришћена опција за кориснике кредита који се боре да приуште плаћање свог зајма за имовину; међутим, од тада се много више користи. У 2007. и 2008. години цијене станова опале, често биљежећи двоцифрен пад вриједности. Почетком 2010. године отприлике 25 посто свих хипотека било је под водом, што значи да је износ који се дугује хипотеци био већи од вриједности куће. Према неким истраживањима, добровољне форецлосурес се више него удвостручио од 2007. До 2008. Године и представљао је више од 25 одсто свих неиспуњених обавеза у 2009. години. Добровољне форецлосурес су остале уобичајене током последње деценије, јер кућне вредности још увек нису довољно повећане да би ослободиле многе кориснике кредита терет негативног капитала.
