Преглед садржаја
- Шта је станарина по вољи?
- Како раде станари по вољи
- Заштита стана по вољи
- Напуштање станара по вољи
- Врсте закупа
Шта је станарина по вољи?
Станарство по вољи је имовинска имовина коју станар или власник или посједник може у било којем тренутку раскинути. Постоји без уговора или закупа и обично не одређује дужину трајања станара или размену плаћања.
Естате-ат-вилл је друго име за закуп стана по вољи. Уговор о имању или уговору о закупу стана углавном је користан и за станаре и за власнике, који би можда желели да имају флексибилност да лако мењају ситуације најма и без кршења уговора.
Иако нема формалног споразума, обично је потребно обавештење о напуштању да би се раскинуо станар по вољи.
Како раде станари по вољи
Станари који имају дозволу својих станодаваца, али немају закуп, углавном имају вољу закупа. Ти се станари понекад називају месечним или споразумима по вољи, јер не постоји формални уговор који не одређује дужину времена у коме ће се закуп стајати.
Налог о закупу дефинише однос власника станара и станара када строги услови - попут оних садржаних у уговору о закупу - не постоје, имају неисправну природу или су истекли. Споразум о закупу стана може се такође створити на почетку односа посједник-станар.
Кључне Такеаваис
- Станарска воља је уговор између закупника и закупца без писменог споразума. Ова врста закупа не одређује дужину трајања станара или размену плаћања и може се раскинути у било које време. Станари и станодавци могу сматрају ове врсте аранжмана флексибилнима јер омогућују промене у најамнини без раскида уговора. Упркос недостатку формалног споразума, станар-воља пружа обе стране одређену правну заштиту, укључујући потребу за најавом да се испразни.
Станаре по вољи су ефективни ако постоји усмени договор уместо писменог уговора између две стране, ако постоји писани споразум у коме се наводи да је закуп месечно или ако није утврђен временски рок, или ако је закупник наставља се након истека оригиналног закупа без потписивања новог.
Станари по вољи углавном укључују странке које су једна другој непознате. У неким случајевима се догађају између чланова породице.
Заштита стана по вољи
Обје стране имају одређену правну заштиту која регулише однос, чак и без писменог договора. На пример, посједник мора обезбедити сигурно окружење како то налаже закон. Поред тога, посједник мора доставити обавијест прије уласка у имовину под закупом станара према локалним статутима.
Закупац такође има одређене неизговорене одговорности које мора испунити чак и по вољи станара. Плаћање станарине мора бити извршено и закупац се мора придржавати правила која су договорили станодавац и станар. Закупац је одговоран и за штету која настаје након уобичајеног трошења имовине. Обје странке морају поштивати локалне прописе када је ријеч о испражњењу или испражњењу имовине.
Напуштање станара по вољи
Иако аранжман по вољи станара можда није писао и усаглашавао захтеве у вези са обавештењем о намери да се иселе, услови се углавном прописују у складу са локалним прописима о изнајмљивачима и станарима. Није неуобичајено да се 30-дневно обавештење односи и на станара и на закуподавца. То значи да ако закупац намерава да се испразни или изнајмљивач жели да се станар испразни, отказни рок од 30 дана мора се доставити другој страни. Ниједна страна не мора навести разлог да се испразни. Обавештење се традиционално даје у писаном облику.
На пример, у Мејну, изнајмљивачи у договору са вољом могу да иселе станаре без разлога, али они морају да обавештавају 30 дана о намеравању деложације. Уз неколико изузетака који укључују озбиљну штету или представљају сметњу комшијама, изнајмљивач мора станару дати седмодневно обавештење да се испразни за договоре о закупу стана у држави Маине.
Станар-воља се може раскинути без потребе да се у одређеним околностима напусти напуштање. Ако станар или власник имовине умре, или станодавац одлучи да прода имовину, ове радње ће поништити уговор о закупу стана. Станари по вољи разликују се од закупа станара, иако обоје немају формални уговор о закупу. Станарски станар обично остаје након истека уговора на одређено време - понекад без одобрења посједника. Ако изнајмљивач и даље прихвата плаћање закупа, закупац може легално заузети јединицу. Ако не, станар се сматра прекршајем и мора се иселити. Ако то не учини, станодавац може започети поступак деложације.
Врсте закупа
Опћенито постоје четири различите врсте најма, од којих је једно најмопримство.
У годинама станарског стана, споразум је на одређено време. Има одређени датум почетка и отказа, у којем се тренутку од станара очекује да напусти просторије. Пошто је крајњи датум закупа већ одређен, генерално нема потребе за обавештењем да се испразни. Међутим, закуподавац може одлучити да обнови закуп.
Периодично закупништво омогућава да станар остане унутар имовине на неодређени временски период, пошто закуп нема одређеног датума завршетка. Закуп, међутим, обично одређује када је потребно обавештење о напуштању, и обе стране су обавезне да се придржавају те клаузуле.
Друга врста закупа је станарство или надимак. У овој врсти уговора, закупац може легално заузети комад имовине након што му истекне закуп, али пре него што станодавац изда обавештење да се испразни. Станар је на тај начин претерао са својом добродошлицом.
