Шта је зајмодавац за узимање
Зајмодавац за узимање кредита је врста финансијске институције која пружа дугорочну хипотеку или зајам на некретнини. Ова хипотека ће заменити привремено финансирање, попут кредита за изградњу. Зајмодавци за одузимање обично су велики финансијски конгломерати, попут осигуравајућих или инвестиционих компанија.
БРЕАКИНГ ДОВН Позајмљивач за узимање
Зајмодавци који узимају кредите замјењују краткорочне зајмодавце попут банака или штедње и зајмове. Ови ентитети обично некретнине, за које дају хипотеке, виде као инвестиције. Кредитораши који очекују да очекују зараду на некретнинама које финансирају примајући хипотекарне исплате и камате, као и примањем дела капиталног добитка када се имовина на крају прода. Ако се имовина изда у закуп, зајмодавац за узимање може имати право на део закупа.
Пример позајмљивања
Зајмодавци за узимање кредита омогућавају грађевинским компанијама отплату краткорочних грађевинских кредита. На пример, компанија А, фирма за развој некретнина, купује земљиште на доброј локацији и жели да на њему изгради стамбени стамбени комплекс. Компанија А олакшава овај план тако што је од банке узела кредит за изградњу у износу од 10 милиона долара. Зајам омогућава компанији А да купује материјале, плаћа уговорне извођаче и покрива све остале трошкове повезане са изградњом нове стамбене зграде.
Међутим, зајам има релативно кратке услове отплате; она мора бити враћена након завршетка изградње, 18 месеци касније. Градилиште заиста не може донијети зараду док се не доврши. Будући да градилиште није остварило пуну вредност, банка наплаћује високу каматну стопу од 9, 5 одсто на кредит.
По завршетку стамбеног комплекса, компанија А сада поседује вредан комад некретнина који се може користити као обезбеђење код дугорочне зајмове. Компанија А одлази до зајмодавца за узимање новца и добија 30-годишњу хипотеку на комплексу станова. Пошто је некретнина комплетна и сада је у потпуности функционална, компанија А може добити нижу каматну стопу од 4 процента и новац од 30-годишње хипотеке искористити за отплату 18-месечног зајма који је добила за финансирање изградње.
Сада зајмодавац који може да преузме хипотеку може да прикупи хипотеку и камате на кредит компанији А. Такође може да прикупи део профита од закупа који компанија А оствари од имовине. Ако Компанија А прода некретнину, зајмодавац за одузимање примиће проценат разлике између продајне цене имовине и трошкова њене изградње.
