Шта је обавеза преузимања?
Обавеза за преузимање је писмена гаранција зајмодавца да обезбеди трајно финансирање ради замене краткорочног зајма на одређени будући датум ако је пројекат достигао одређену фазу.
Кључне Такеаваис
- Обавеза преузимања је писмена гаранција зајмодавца да обезбеди трајно финансирање ради замене краткорочног зајма на одређени будући датум ако је пројекат достигао одређену фазу. Обавеза за преузимање прилично је честа у развоју комерцијалних некретнина. орочени зајмодавци обично захтевају преузимање другог зајмодавца пре него што пристану да дају зајам.
Разумевање преузете обавезе
Обавеза за преузимање прилично је честа у развоју комерцијалних некретнина. Гарантује да ће банка издати хипотеку на имовину након завршетка изградње или обнове. Такође осигурава да ће дугорочни комерцијални хипотекарни зајмодавац отплатити или узети краткорочни кредит за изградњу и нагомилану камату.
Преузете обавезе ублажавају ризик зајмодавцима грађевинске кредите и омогућавају развој. Програмери некретнина обично позајмљују краткорочна средства (мостни зајмови) да би платили изградњу својих пројеката.
Међутим, пројекти се могу одложити због штрајкова радне снаге, проблема извођача радова, проблема заштите животне средине или мноштва других променљивих. Суочени са изгледом већих трошкова од ових недостатака, програмер би могао бити у искушењу да напусти пројекат и неплати зајам. Зато краткорочни зајмодавци обично захтевају преузимање другог зајмодавца, који је пристао да постане трајни власник хипотеке готовог пројекта, пре него што пристану да обезбеде зајам.
Рад са обавезама полагања
Обавеза за преузимање, која се назива и кредит за узимање или уговор о узимању, даје градитељу могућност да позајми одређени износ новца по уговореној каматној стопи (често везаној за индекс) за одређени износ времена. Споразум ће укључивати неке ванредне ситуације као што су:
- Дизајн и одобрење материјалаДатум завршетка пројекта Минимална стопа заузећа пре ослобађања средстава, можда 60 проценатаПредвиђења за продужење датума почетка кредита, у случају кашњења
Обавеза је често једна од пода до плафона. Од пода до плафона значи да ће за пројекат бити зајамчен одређени коначни износ, а мањи износ позајмљен ако непредвиђена ситуација не буде испуњена. Ови непредвиђени покушаји заштите или обештећења трајног зајма и првобитног краткорочног зајмодавца у случају проблема на путу. Принцип рада је да је посао програмера, а не банка, осигуравање да се пројекат креће напријед. Банка ће настојати да ограничи њихову изложеност програмерима.
Финансирање празнина за преузете обавезе
Наравно, зајмодавац за изградњу не жели да ризикује да ће стални зајмодавац задржати средства услед непредвиђених околности, што би могло утицати на отплату грађевинског кредита. Дакле, обавезе о преузимању обухватају и одредбе за финансирање празнина. Финансирање путем недостатака или зајамни кредити помажу у случају да било који од непредвиђених ситуација покрене дјеломичну исплату од сталног зајмодавца.
На пример, ако нови канцеларијски торањ није изнајмио довољно јединица да испуни клаузулу о минималној заузетости преузете обавезе преузимања, финансирање празнине ће осигурати враћање зајмодавца за изградњу иако коначна хипотека још није издата.
