ДЕФИНИЦИЈА стратешког задатка
Стратешки пропуст је намерно неплаћање дужника. Као што име имплицира, стратешки пропуст се врши као финансијска стратегија, а не нехотично. Стратешка неплаћања најчешће користе власнике хипотеке стамбене и пословне имовине који су анализирали трошкове и користи неплаћања, а не наставили са плаћањем и закључили да је то више корисно неизвршење обавеза.
БРЕАКИНГ ДОВН Стратешки подразумевани
Зајмопримац обично стратешки подразумева ако је предметна имовина под водом или има негативан капитал. Зајмопримац може бити финансијски способан да изврши хипотеку на наведеној имовини, али свеједно дугује више него што имовина вреди. Стога, дужник може одлучити да је стратешко неплаћање боља финансијска одлука од наставка плаћања хипотеке. Омогућава власнику имовине средство да ублажи губитак када вредност имовине падне испод износа који се дугује на имовини. Власници који користе ову стратегију добили су надимак "проходи". Процес извршавања стратешког задатка добио је надимак "јингле пошта" због акта слања кључева назад у банку.
Ко користи стратешке задане поставке?
Стратешки задани услови су уобичајени код корпоративних зајмопримаца који га користе као стратегију за смањење губитака када је вриједност инвестиционе имовине пала, остављајући дужнику негативни капитал. На пример, 2010. године, програмери некретнина Тисхман Спеиер Пропертиес и БлацкРоцк Реалти стратешки су пропустили на хипотекама у вредности од 4, 4 милијарде долара које су држали за два стамбена комплекса на Менхетну, након што је некретнина пала вредност више од половине.
Поједини власници хипотеке такође могу применити стратешки задани задатак. То је било уобичајено у годинама након праска америчког балона о некретнинама у 2006. до 2007., што је довело до велике рецесије. Стратешко неплаћање остало је уобичајено код појединачних хипотекарних власника у годинама након рецесије, јер се вредности куће нису довољно повећале да би многе дужнике ослободиле терета негативног капитала.
Последице стратешког задатка
Иако стратешко неплаћање може да ослободи дужника од терета негативног капитала на подводној хипотеци и може омогућити дужнику да користи свој приход за друге трошкове или за плаћање других дугова, такође може нанијети значајну штету кредитима стратешког неплатиоца оцена. Власник хипотеке с иначе добрим кредитом може очекивати да ће изгубити најмање 100 бодова од свог кредитног рејтинга као резултат стратешког неплаћања. Из тог разлога, многи дужници планирају стратешко неплаћање штедњом новца, отварањем нових кредитних картица високог лимита или узимањем нових кредита за аутомобил или чак хипотеком на друге некретнине пре него што се пропусти.
