Постепени закуп је уговор којим се успостављају будућа поскупљења закупаца у задато време током целог трајања уговора. Степен закупа има за циљ да заштити посједника од ризика које инфлација или растуће тржиште представљају за дугорочни закуп.
Раскид закупа
Повећани закупи се обично користе у дугорочним закупима који се протежу неколико година у будућности. У овим ситуацијама закуподавац / закуподавац преузима значајну количину ризика закључавањем рате закупа. Цена по којој је уговор о закупу можда нема смисла ако се цене закупа или вредности имовине у том подручју током периода закупа значајно повећају. Штавише, комерцијални закуп може представљати одговорности закупаца које се такође могу неочекивано повећати, попут повећања трошкова одржавања зграда услед виших цена рада.
Поступак закупа у пракси
Степен закупа користи се готово искључиво за комерцијалне некретнине. У стамбеним некретнинама, било да су куће, станови или станови, закуподавци могу ублажити ризик од инфлације и цене краткорочним фокусом уговора о закупу. Необично је да уговор о закупу станова има период дужи од годину дана, а ређе и даље да се нађе у трајању дужем од две године. Комерцијалне и индустријске некретнине, међутим, захтевају дугорочни закуп због трошкова укључења у рад, вредности успостављања познате локације и потребе за предвидљивим трошковима из године у годину.
Иако су уговори о закупу углавном стандардни, комерцијални закупи су готово увек резултат детаљних преговора. Да би створили постепени закуп, две стране морају да се договоре о времену и стопи повећања. Неки постепени закупи односе се на референцу попут просечне индустријске најамнине у области коју наводи независни извор или чак целокупне стопе инфлације мерене индексом потрошачких цена (ЦПИ). Закупац и закупац имају различите потицаје, при чему закуподавац жели стабилне и јефтине, а закуподавац жели да буде што ближи тржишној стопи током трајања закупа. Додатне клаузуле у уговору могу утицати на стопе повећања, као што је максимални годишњи лимит за повећање или минимални захтев за повећање. Међутим, преговорима обе стране могу завршити закупни уговор који неће неправедно обогатити или просити једно или друго.
Леасинг напредне опреме
Степен закупа се такође користи у погледу закупа опреме. Иако је дефиниција слична - периодично повећање стопе закупа - сврха постепеног закупа опреме је дати зајмодавцу време да поседује опрему и оствари приход како би могао да плати вишу стопу закупа. Постепени закупи опреме дизајнирани су тако да помогну предузећима омеђеним новцем да се прошире, одлагањем пуних трошкова закупа у будућност. Наравно, обично постоји премија над стандардним стопама закупа која надокнађује закуподавцу изгубљени приход почетком уговора.
