Шта је хипотека на Ролловер
Роловерзна хипотека је хипотека у којој се неплаћени салдо, који представља преосталу главницу, мора рефинансирати сваких неколико година по тренутним каматама, под одређеним ограничењима. Обично би се овај процес рефинансирања дешавао сваке три до пет година. До тачке поновног преговарања, каматна стопа би остала фиксна. Та почетна фиксна каматна стопа обично је нижа од стандардне хипотеке са фиксном стопом. Међутим, хипотекарна хипотека се разликује од хибридне хипотеке. Уз хибридну хипотеку, камата такође почиње као фиксна, али тада се зајам унапред мења у хипотеку на подесиву стопу, а стопа се мења сваке године од тог тренутка за преостали век трајања кредита.
Почетни уговор о хипотеци прецизирао би посебне услове и ограничења зајма. На пример, може одредити да се хипотекарна каматна стопа не може повећавати за више од 0, 5 процената годишње или за више од 5 процената током трајања зајма. Живот хипотекарне хипотеке обично је 30 година.
РАСПОЛОЖЕЊЕ ДОЛЕ Ролловер хипотеке
Роловерзна хипотека се понекад назива и хипотека која се може повратити. Сврха хипотекарне хипотеке је смањити ризик каматне стопе хипотекарног зајмодавца тако што ће део тог ризика пренети дужнику. Хипотека са променљивом стопом има сличну сврху.
Ко има највише користи од преношења хипотеке? То зависи од кретања каматних стопа у том тренутку. Када каматне стопе опадају, ова врста зајма користи зајмопримцу, али када оне расту, може наштетити кориснику кредита и корисније је зајмодавцу.
Пример хипотеке на ролловеру је канадска ролловер хипотека, која је уобичајена врста хипотеке са поновном отплатом у Канади. Међутим, са канадском хипотекарном хипотеком углавном нема ограничења у погледу већег прилагођавања каматне стопе, што ову врсту зајма чини непредвидивом.
Ограничења хипотекарних преноса
Неки погрешно претпостављају да хипотека на ролловер значи да преостали део преостале главнице може бити пребачен или укључен у почетни салдо потпуно новог и засебног зајма. То би било слично пракси преношења преосталог износа постојећег кредита за аутомобил у финансирање другог возила када се старим возилом тргује као део трансакције. Међутим, у некретнинама не постоји таква пракса. Свака некретнина мора бити купљена и финансирана као посебна и нова трансакција.
