Шта је зајам РХС?
Зајам РХС је врста финансирања коју даје или гарантује Служба руралног становања Министарства пољопривреде Сједињених Држава (РХС). РЗС директно позајмљује зајмопримаце са малим примањима у руралним областима и такође гарантује зајмове који удовољавају захтевима РХС одобрених кредитора. Хипотекарни зајмови РХС могу бити део скупа хипотека које је секуритизовало владино национално удружење за хипотеке (ГНМА, уобичајеније названо Гинние Мае), које је владина корпорација у оквиру америчког Министарства становања и урбаног развоја.
РЗС потиче и гарантује више од хипотеке на кући. РХС управља програмима зајма за услуге у заједници, као што су амбуланте здравља, полиција и ватрогасне станице, школе и центри за бригу о деци - и за ствари попут возила и опреме за прву помоћ.
Како функционише зајам РХС
Постоје различите врсте програма зајма доступних путем РЗС УСДА, сваки има своје захтеве за подносиоце захтева и зајмодавце.
Кредити за кућно становање за једну породицу
Појединачни стамбени зајмови за једну породицу намењени су породицама са малим и веома ниским примањима и осмишљене су да помогну овим породицама да обезбеде сигурно, санитарно и пристојно становање које нису могле да набаве самостално. Зајмопримац који жели да купи кућу и који се можда неће квалификовати за традиционалну хипотеку због ниског дохотка или проблематичне кредитне историје може имати побољшану шансу да аплицира за РХС-ов породицни зајам за директно породично становање.
У току је трошак недовршене робе у процесу производње. Рад у процесу је термин који се користи за описивање делимично довршених роба, које се у кратком временском периоду обично претварају из сировине у готов производ. Подаци за рад у току и за процес који су у току наведени су у билансу стања предузећа.
Зајам РХС може помоћи зајмопримцу који у супротном можда неће имати квалитет за традиционалну хипотеку због ниског дохотка или лошег кредита за куповину куће у одобреном руралном подручју.
Да би испунио услове за зајам, дужник не сме бити у могућности да добије зајам од другог извора. Приход породице не сме прелазити ограничења постављена за њихово подручје. Поред тога, резиденција уопште мора да износи 2.000 квадратних стопа или мање, да не сме имати тржишну вредност која премашује лимит кредита, не сме имати базен у земљи и не сме бити дизајнирана за комерцијалне активности. Резиденција се такође мора налазити у одобреном подручју.
Уз зајам РХС, можда неће бити потребан предујам за кућу; међутим, дужник мора и даље бити у могућности да плати хипотеку, порезе и осигурање. Кућа за коју се користи хипотека мора бити главно пребивалиште зајмопримца. Трошкови потребних поправки могу бити укључени у износ хипотеке.
Остале врсте програма зајма РХС
Програм гарантованог зајма за једну породицу помаже одобреним зајмодавцима пружање могућности за поседовање достојног становања. Зајмопримци могу имати низак до умерен приход. Одобрени зајмопримци могу градити, рехабилитовати, побољшати или преселити пребивалиште у рурално подручје које испуњава услове. Примењују се и други захтеви.
РХС такође нуди програме зајма за вишеобитељско изнајмљивање станова у руралним срединама. Ови програми финансирају пројекте дизајниране за појединце и породице са ниским примањима, старије и немоћне особе и за домаће пољопривредне раднике.
Критичари програма РХС позвали су на престанак његове услуге давања кредита, препоручујући уместо тога да слободно тржиште послужи породицама са нижим приходима који траже начин да купе сопствену кућу.
