Шта је рестриктивни споразум?
Рестриктивни споразум је свака врста уговора која захтева да купац предузме или се суздржи од одређене радње. У трансакцијама са некретнинама рестриктивни споразуми су обавезујуће законске обавезе које продавац упише у акт о некретнини. Ови споразуми могу бити једноставни или сложени и могу наметнути казне купцима који их се не придржавају.
Кључне Такеаваис
- Ограничење споразума захтева да купац некретнина предузме или се суздржи од одређених радњи. Они се могу односити на све, којим бојама можете обојити кућу, на какав кров можете да ставите на њу колико станара може да живи у згради. Купци који не испуњавају рестриктивне споразуме могу претрпети казне. Понекад се рестриктивни договори могу уклонити плаћањем продавачима, који морају пријавити такве исплате као приход од капиталног добитка.
Разумевање рестриктивних споразума
Ограничавајући споразуми могу укључивати разумне одредбе као што су адекватно одржавање имовине и ограничења која се односе на боју и декорацију. Они такође могу поставити веће забране купцима, као што је број станара који могу да живе у неком имању или чак време постављања и уклањања празничних украса. Ови савези су нарочито распрострањени у планираним заједницама са удружењима власника кућа. Исплате примљене за ослобађање рестриктивних уговора о својствима улагања третирају се као капитални добици.
Примери рестриктивних савеза
Ограничавајући савези на имању могу да регулишу како га користе станари. На пример, рестриктивни споразум на стамбеном објекту може забранити било какве пословне активности на имовини. Ово би могло онемогућити станара да води кућни посао или да има матичну канцеларију у просторијама.
Архитектонске смернице постављене рестриктивним заветима могу ограничити планове обнове имовине. Од купца некретнине може се тражити да одржи свој оригинални изглед или да задржи некретнину у одређеној шеми боја или стила који је упоредив са сусједним некретнинама.
На пример, имовина у одређеном подручју или кварту може бити под рестриктивним одредбама да се придржавају одређене врсте кровишта и боје споља да би се одржала естетска конзистентност у кварту. Власници некретнина могу бити забрањени у постављању комерцијалних знакова или знакова било које врсте у просторије. Ступови за заставе на имању могу бити ограничени на одређену висину.
Рестриктивни споразуми некада су кориштени за расну дискриминацију, посебно забрањујући продају имовине мањинама, али то више није легално.
Историја рестриктивних споразума
Рестриктивни савези коришћени су у прошлости да утичу на демографију општина. Расна сегрегација у Сједињеним Државама била је додатно примењена рестриктивним споразумима који су забранили продају имовине људима специфичних етничких група. Ова пракса је била распрострањена у 1920-има, а најмање током 1940-их. Ово је омогућило заједницама да ограниче приступ мањинама које су морале да живе у многим градовима широм земље.
Неки примери расно рестриктивних савеза остају у неким државама, иако се типично више не спроводе. Могуће су случајеви када на некретнинама још увек постоје расно рестриктивни савези да спрече мањине да купе некретнину и интегришу заједницу. Такве политике више нису законске и требало би их, ако је потребно, оспорити на суду.
