РЕИТ је кратица за Труст Инвестмент Реал Естате. РЕИТ је у основи компанија која поседује и управља имовином за остваривање прихода и по закону мора да развија и управља имовином супротном од развоја имовине ради продаје. Постоји много врста РЕИТ-а. (За више, прочитајте: 10 највећих РЕИТ-ова и кључни савети за улагање у РЕИТ-ове .)
Разне РЕИТ-ове
Најчешћи је капитални РЕИТ, који је претходно описан - поседује и управља имовином за остваривање прихода.
Хипотекарни РЕИТ разликује се по томе што доноси приход путем хипотека, кредита за некретнине и / или хипотекарних хартија од вредности. Хипотекарни РЕИТ-ови су виши од ризика РЕИТ-а, јер они често имају велику предност и користе деривате да би заштитили каматни ризик и кредитни ризик.
Хибридни РЕИТ не објашњава сам себе: има и капитални РЕИТ и хипотекарни РЕИТ.
Постоји још један начин да се разбију РЕИТ-ови: јавно трговани РЕИТ-ови и нетрговани РЕИТ-ови. Јавно трговани РЕИТ-ови тргују попут акција и већина их је регистрована код СЕЦ-а. Они су такође високо течно. Неки инвеститори преферирају нетрговане РЕИТ-ове уз напомену да су потенцијални приноси већи. Међутим, према чланку из септембра 2014. године у часопису Тхе Валл Стреет Јоурнал који је цитирао студију Греен Стреет Адвисорс-а, РЕИТ-ови који се не тргују у оквиру РЕИТ-а који се тргују јавно трговањем, при чему је први донео просечни годишњи принос од 10, 9%, а други који даје просечан годишњи поврат од 14, 5%. (За више, погледајте: Преглед непретргованих РЕИТ-ова .)
Нетрговани РЕИТ-ови су неликвидни. У многим случајевима морате задржати тај РЕИТ најмање шест година пре него што га уновчите. У неким случајевима можете уновчити рани новац, али доћи ће и уз велику казну. Надаље, улазне накнаде за нетрговане РЕИТ-ове могу износити и до 15%. Такође нећете знати вредност вашег положаја док држите РЕИТ. Могуће је видети добит од нетргованих РЕИТ-ова, али ове информације требале би служити као упозорење на ризике повезане са нетргованим РЕИТ-овима.
Остале врсте РЕИТ-а укључују узајамне фондове РЕИТс и ЕТФ РЕИТс. Ако тражите ликвидност, можда бисте требали размотрити посљедњу. Ако кренете овом рутом, нека вас не помета висок принос. Ваш први приоритет требало би да будете у погледу односа трошкова. Свему око 0, 75% треба приступити с опрезом; омјер трошкова испод 0, 50% био би идеалан. Затим погледајте принос. (За више прочитајте: РЕИТ ЕТФс то ватцх .)
Правила РЕИТ-а
Сада знате основе, али такође бисте требали знати правила (законе). Најважније правило је да се 90% опорезивог дохотка РЕИТ-а мора распоредити акционарима у облику дивиденди. То чини РЕИТ-ове веома привлачним за инвеститоре, јер је то начин да се профитира од некретнина, без проблема да поседујете стварну некретнину. А може бити једнако уносно, ако не и више. Испод су друга правила СЕЦ-а за РЕИТ-ове:
• Будите субјект који би могао бити опорезован као корпорација, али због свог статуса РЕИТ-а
• Води их управни одбор или повереници
• Имајте у потпуности преносиве акције
• Имати најмање 100 акционара после прве године РЕИТ-а
• Не имати више од 50% удела у власништву пет или мање појединаца током последње половине опорезиве године
• Уложите најмање 75% своје укупне имовине у имовину и новац
• Набавите најмање 75% свог бруто прихода из извора повезаних са некретнинама, укључујући најамнине од некретнина и камате на хипотеке за финансирање непокретности
• Набавите најмање 95% свог бруто прихода из таквих извора некретнина и дивиденде или камате из било којег извора
• Не садржи више од 25% имовине која се састоји од неквалификованих хартија од вредности или акција у опорезивим подружницама РЕИТ-а
Већина РЕИТ-а је специјализована. На пример, РЕИТ ће се вероватно фокусирати на једну (не више од једне) следеће области:
- канцеларијска зградаспродаја трговачких зградахотелишта за самостално складиштења складиштаполишта хипотекарни зајмови здравствена опремаиндустријска својства
Доња граница
РЕИТ-ови су добар начин за добијање изложености некретнинама без главобоље која долази од власништва над имовином. Топло се препоручује да размотрите јавно тргујене РЕИТ-ове у односу на нетрговане РЕИТ-ове. Ако инвестирате у ЕТФ РЕИТ, онда је неопходно да погледате омјер трошкова пре приноса. (За више информација погледајте: Трустови за инвестирање у некретнине: Ризици .)
