Уштедјели сте на предујму, изабрали сусједство и нашли добру кућу по солидној цијени. Спремни сте за куповину некретнине за изнајмљивање. Али након што купите некретнину, да ли сте законски заштићени од обавеза које долазе са изнајмљивањем?
Друштво са ограниченом одговорношћу (ЛЛЦ) и неопозиво поверење две су од могућих опција да вас заштите од неких ризика. Ево како сазнати који је најбољи за вас.
Опција ЛЛЦ предузећа
ЛЛЦ предузеће је чији сте власник само или делимично. Не требате ниједан запослени у ЛЛЦ предузећу осим себе, а не треба вам ни одбор директора, што је корпорацијама често захтев. Оснивањем ЛЛЦ-а одваја се ваша лична имовина од ваше пословне имовине и штити вас у правним споровима. Можете давати имовину вашем ЛЛЦ предузећу, а ако дође до финансијских или правних проблема, људи не могу одузети вашу личну имовину како би отплатили дугове. Такође је тешко користити имовину ЛЛЦ предузећа за личну корист или употребу.
Међутим, ако се докаже да сте направили нешто противзаконито са својим ЛЛЦ предузећем, ваша лична имовина је фер игра. Морате бити у могућности да докажете да ваше предузеће послује и да се не користи као место за једноставно задржавање ваше личне имовине. Постоје и други редовни догађаји којима се мора доказати да ЛЛЦ користите у пословне сврхе, укључујући подношење пореских пријава, одржавање годишњих састанака итд.
Да бисте основали ЛЛЦ предузеће, морате поднети законску папирологију, платити накнаду и створити ЛЛЦ оперативни уговор.
Трустс 101
Постоје две врсте поверења, неопозиви и опозивани. У случају неопозивог поверења, чим га постави, стваралац престаје да има контролу над имовином поверења. Само корисник поверења може да промени или укине поверење. С друге стране, ако створите опозив поверења, и даље имате моћ да мењате.
Једна корист поверења је та што се не рачуна као део личне имовине жиранта. Ако покушавате да ублажите терет пореза на некретнине, стављање новца у поверење може умањити вредност ваше личне имовине.
Шта предлажу професионалци
ЦФП Јоханна Турнер из Финансијског планирања кругова препоручује коришћење ЛЛЦ предузећа за изнајмљивање некретнина. Међутим, коришћење једног ЛЛЦ предузећа за сву вашу некретнину може бити ризично, а коришћење засебних ЛЛЦ предузећа за сваку инвестицију је скупо, компликовано и непотребно.
Турнер има другачије решење: „Један од начина за решавање овог проблема је куповина полиса осигурања кровне одговорности“, рекла је она. „Најбоље решење је Сериес ЛЛЦ (СЛЛЦ), прилично нова организациона структура која пружа заштиту одговорности кроз низ инвестиција које су одвојене једна од друге, али делују под једним кишобраном за потребе одговорности и пореза.“
ЦФП Цхрис Харди, говори о предностима избора поверења уместо ЛЛЦ-а: „Поверење пружа додатни слој приватности јер ће све пријаве бити у име поверења“, рекао је. Друга корист од поверења је та што може помоћи гаранту да избегне плаћање пореза на имовину.
Доња граница
Ни поверење ни ЛЛЦ неће вас у потпуности покрити јер је изнајмљивање посао испуњен обавезама с пуно потенцијалних проблема. Заштита коју нуде је и даље велика, и добра идеја за било којег потенцијалног изнајмљивача. Све што можете да учините да минимализујете штету вреди времена, труда и новца.
