Шта је Поцкет лист?
Џепни унос је било који тип котације некретнина који задржава брокер или продавац који не даје листу другим брокерима у канцеларији или другим члановима МЛС услуга. Џепни унос се такође може назвати "ексклузивним пописом".
Кључне Такеаваис
- Попис у џепу је ексклузивни попис некретнина који није доступан широј јавности. Поједини агент за промет углавном руководи џепним списком; ограничена је сарадња с другим брокерима. Продавци који траже џепни попис углавном то раде из приватности или ради продаје одређеној особи.
Како функционише Поцкет листинг
Када је ангажован професионалац за промет некретнина који ће пописати и продати некретнину, између продавача и агента за некретнине и његове или њене компаније за изнајмљивање склапа се уговор о попису. Обично је некретнина наведена у МЛС-у, службеном именику свих некретнина и земљишта на продају. То је зато што агенти и посредници за некретнине често пристају да сарађују са другим агентима и брокерима и деле део укупне провизије коју плаћа продавац.
Међутим, у џепном списку, имовина неће бити наведена у МЛС-у, и зато не постоји споразум о раду са другим професионалцима за некретнине. Разлози џепног уврштавања укључују жељу продавача за приватношћу или продајом одређеној особи.
Предности и недостаци Поцкет Пописа
Постоје одређени плусеви и минуси који нуде некретнину као попис џепова.
Прос
-
Агент стиже да задржи целу провизију.
-
Продавац може тестирати воде и нагодити се по реалној продајној цијени прије стављања куће на услугу вишеструког уврштавања. Мање шанси да треба да смањи продајну цену.
-
Приватност и за продавца и за купца.
Цонс
-
Само један агент покушава продати имовину.
-
Ако посао пропадне - или није пронађен ниједан продавац - имовина није била видљива на тржишту.
-
Мања шанса за вишеструке понуде и рат за надметање.
-
За сеоске или приградске некретнине: Нема прометног саобраћаја генерисаног знаком травњака.
Џепни унос може понудити значајну предност агенту за промет некретнина оптуженом за продају имовине, јер он или он имају уврштење у попис и, самим тим, потпуну владавину провизије. Агент који котира на листи није дужан да дели било који део провизије са неким посредником или агентом, осим ако у неком тренутку не одлучи да упише неку тиху помоћ у проналажењу купца. Агент ће такође моћи да купи продају куће од појединачне продаје, као и продају новом клијенту.
Џепни списак такође може помоћи продавцу да тестира воде како би открио колико заправо вриједи његова имовина. Понуде заинтересованих купаца могу помоћи у постављању реалне цене приликом стављања куће на МЛС и избегавају да се предуго не наводе по неразумно високој цени. Куће које на листи остају дуго и морају наставити смањивати тражене цијене, потенцијалним купцима почињу изгледати као оштећена роба.
Постоје и недостаци у џепном списку. За прво, агент за некретнине углавном делује као соло агент; нико више не помаже у продаји имовине. Ово није проблем ако је агент уверен у своју способност да нађе купца или га је већ стекао пре времена. Ако посао ипак пропадне - или агент не успе да произведе резултате - имовина није котирана у МЛС-у и нема толико могућности да се прода. Такође може бити смањена шанса за вишеструке понуде и рат за надметање. Такође, у приградским и сеоским областима: Не постоји прометни саобраћај који генерише знак травњака који сигнализира да се кућа продаје.
Пример Поцкет Пописа
Размотрите клијента А, који је заинтересован да прода своју велику некретнину, која вреди прилично новца. Клијент А већ има члана породице који је изразио озбиљно интересовање за куповину куће. Пошто Клијент А већ има купца, она контактира агента за некретнине који је користила у прошлости помоћу џепног уноса. Списак није стављен на МЛС и обрађује се као ексклузивни унос и продаја од Клијента А члану породице клијента А.
