Шта је савршен наслов?
Савршени наслов односи се на власништво над некретнином путем дела без заложног права или недостатка. То се понекад назива добрим, чистим или слободним и јасним насловом.
Разумевање савршеног наслова
Савршени назив односи се на власничко стање које произилази из дела непотпуног заложног права или других недостатака. Такав акт пружа власнику јасно власништво које не може оспорити кредитор или други подносилац захтева. Документ је у оптималном стању за несметану продају или пренос имовине.
Важно је разумети разлику између наслова и дела. Наслов се односи на права власништва над одређеном имовином, често јединицом непокретности. Дело се односи на физички документ припремљен за продају или пренос. У документу су наведени правни подаци о некретнини, као што су тачна локација и евентуалне служности или заложне правице на некретнини. Када се припрема за издавање хипотеке за куповину имовине, титуларка ће темељито истражити историју власништва те имовине. Циљ овог истраживања је открити било које скривене недостатке који би се требали појавити на документу који се припрема.
Честа препрека савршеном наслову
Претрага наслова може се чинити архаичном у доба електронског вођења евиденције, али штити зајмодавца и купца од правних проблема који могу настати и који би могли драматично угрозити вредност имовине. Неки недостаци које детаљна претрага може открити укључују:
- Олакшавање је потраживање треће стране за коришћење одређеног дела имовине. То може варирати од безопасних, попут застареле колне стазе која иде кроз двориште, до озбиљног проблема попут владине служности за изградњу будућег пута кроз некретнину. Легалност некадашњег дела може се оспорити из различитих разлога.. Можда га је направио неко ко није разуман, умешала се малолетница или је породични однос погрешно наведен. Очигледно непознати наследници бившег власника дела могу се пријавити да поднесу захтев на имовини. Кредиторије до бившег власника дела могу задржати легитимне потраживања имовине надокнаде својих дугова. Чест случај је неплаћени порез на имовину. Људска грешка у припреми дела је најчешћи квар. Ово се може догодити у уреду јавне матичне службе као и у службеним пословима било ког зајмодавца, проценитеља или власништва над компанијама које су раније биле повезане са имовином.
Једном када наслов разријеши претрагу наслова, у идеалном случају у савршеном облику, компанија за наслов ће израдити писмо мишљења које сажима своје налазе. Такође ће издати полицу осигурања која штити зајмодавца и купца од било каквих даљих непредвиђених недостатака у власништву.
