Шта је делимично ослобађање?
Делимично ослобађање је хипотекарна одредба која омогућава да се неки заложени колатерали ослободе уговора о хипотеци ако су испуњени одређени услови.
Другим речима, делимично ослобађање омогућава да се неки од ваших колатерала скине са хипотеке након што буде плаћен одређени износ зајма.
Квалификација за делимично ослобађање може тражити да дужник задржи доказ о уплати хипотеке. Процес пријаве такође може захтевати подношење мапе анкете која би показала који део имовине ће бити пуштен и шта ће остати код зајмодавца јер се хипотека и даље плаћа.
Неопходни кораци приликом подношења захтева за делимично ослобађање
Процјена тренутне вриједности имовине коју ће зајмодавац задржати треба да буде укључена у те детаље. Уз пријаву се може затражити разлог делимичног пуштања на слободу. На пример, зајмопримац би могао да добије ослобађање за део земље, као што је отворени простор који није потребан за подршку пребивалишта. То би могло бити неовлаштено земљиште на имовини које корисник кредита не намерава да користи, а друга страна жели да га стекне за свој развој или друге сврхе.
Приликом делимичног ослобађања могу постојати накнаде које можда неће бити рефундиране. Жупанијска кућа за снимање може да наплати додатне таксе да би извршили измене у датотеци хипотеком. Процес одобравања за делимично пуштање може да траје неколико недеља.
Зајмодавци могу имати распоред отпуштања који наводи колико хипотеке мора бити исплаћено пре него што је могуће делимично ослобађање. Нису сви зајмодавци дозволили делимична ослобађања имовине која су под хипотеком.
Ако дужник има уговор о продаји дела имовине, то може бити довољно да убеди зајмодавца делимично. Можда ће и даље бити потребно да пружи неки подстицај зајмодавцу, као што је додатна надокнада за делимично ослобађање. Кроз трансакцију, зајмодавац ће желети да сачува однос залога и вредности осигурања. Део захтева за такав споразум могао би бити да се отплати заостала главница на хипотеци.
Приликом израде нацрта продаје дела имовине, продавац мора да достави и документацију како би омогућио поделу земљишта. То може укључивати и провођење претраге власништва како би се приказало било које заложно право на некретнини, као и други записи и изјаве који показују да је преостала заложена имовина и даље заузета.
