Шта је интересовање непарних дана?
Камата на необичне дане је израз који се користи за описивање камата на хипотеку за покриће почетног, делимичног месечног плаћања пре него што започне редовно заказана уплата. Ситуација настаје зато што већина хипотека има плаћање доспећа првог у месецу. Међутим, затварање хипотеке може се догодити у било који радни дан у току месеца. Штавише, затварање може да се одгоди из било којег броја разлога, што утиче на доспеле камате. Као резултат тога, скоро све хипотеке укључују плаћање камате од непуних дана, што је познато као привремена камата.
Разумевање интересовања за непарне дане
Камата од непарних дана је неопходна јер у рату зајма нема камате. Амортизација износа главнице зајма је преко предвиђених месечних плаћања за време трајања напомене. Каматни сат почиње да откуцава чим средства пређу на корисника кредита. Дакле, у израчун камата за непарне дане није укључена ниједна основна уплата.
Плаћање камата у дугим и кратким каматама
Средства акумулирана током периода камата у дане, између намире кредита и почетка првог месеца пуне исплате, позната су као недостатак камате. Обрада ових средстава одвија се на један од три начина.
- Код поријекла значи да мањак настаје при затварању. Прво значи да је мањак последица прве редовне месечне исплате. Амортизовани значи да ће се мањак распоредити по дужини зајма, чинећи сва плаћања мало већим
Исплата привремених камата може бити или дугорочан или краткорочни. Врста ће зависити од језика уговора и када ће се десити затварање.
- У дугом првом периоду, затварање се догађа пре првог редовног месеца зајма. На пример, породица Смитх закључила је нагодбу 20. септембра, а први месец у октобру требало је да исплати 1. новембра. Смитх ће морати да падне камата последњих десет дана у септембру (21.-30.). кратког првог периода, затварање долази после првог у месецу наведеном на уговору као првог редовног периода плаћања. У овом случају компанија за наслови касни са затварањем Смитх-а до 11. октобра. Сада позајмљивач има право на повраћај камата током првих десет дана у октобру. Овде зајмодавац може смањити прву месечну уплату, амортизовати умањење за све исплате кредита или га применити на главни биланс. Ако се одузме од главнице, то ће мало смањити месечне исплате.
Изненађење на затварању
Проблем зајмопримаца је што често није могуће предвидети тачан датум затварања. Неколико фактора могло би приморати помицање датума нагодбе. Према томе, тешко је тачно одредити колико ће камата бити непарних дана при затварању. Међутим, зајмодавци ће моћи да кажу зајмопримцима како планирају да израчунају и прилагоде привремене камате.
