Шта је продаја без регреса?
Продаја без регреса односи се на продају имовине у којој купац преузима ризик од неисправности средства. Често се односи на продају неисплаћеног дуга од стране зајмодавца трећем лицу које затим може покушати да профитира успешним наплатом преосталог дуга.
Кључне Такеаваис
- Продаја без регреса је продаја имовине у којој купац преузима ризик да ће имовина бити неисправна.Такође се може користити за продају лошег дуга зајмодавца трећем лицу уз значајан попуст. Различите државе имају различити закони за регресирање продаје некретнина.
Разумевање нерегистроване продаје
Продаја без регреса је трансакција између купца и продавца, где купац преузима одговорност произишлу из грешке у продатој имовини. Израз се опћенито користи за описивање уговора о зајму, али може се односити и на продају зајма лошег дуга трећој страни, попут наплате дуга. Трећа страна купује дуг са значајним попустом на номиналну вредност дуга, и може да профитира од трансакције ако може успешно да наплати дуг. Ако није успело, трећа страна не може да покуша да наплати од зајмодавца који продаје. Према ИРС-у, порески утицај дуга зависи од тога да ли је био регрес или некоришћење. Зајмопримац није лично одговоран за некорисни дуг.
Продаја некретнина без регреса
У некретнинама, регрес се односи на способност зајмодавца да тражи поврат кредита од корисника кредита након искључења из затвора. Када дужник не успе да одржи корак са хипотекарним уплатама, зајмодавац има право да покрене искључење тако што преузме контролу над имовином. Често ће зајмодавац продати имовину ради поврата зајма, али та продаја можда неће у потпуности покрити неизмирени дуг.
Разлика између примања од оврхе и неподмиреног дуга позната је као биланс недостатка. Ако је зајам био затворен у бескорисном стању, зајмодавац није у могућности да искористи недостатак зајмопримца. У регресном стању, зајмодавац може тражити коначну отплату одузимањем имовине или новчаних средстава од корисника кредита. Ово разликовање представља додатни ризик за зајмодавца у нерегистрираној трансакцији.
Закони о регресу разликују се од државе до државе, посебно у погледу степена у којем власник дуга може да поврати зајмопримца. Државне службе за регрес у једној акцији, као што је Калифорнија, дозвољавају власнику дуга да изврши један покушај, углавном изрицање слободе или тужбу. Друге државе, попут Флориде, донијеле су статуте ограничења напора у наплати. Ова правила су створена да заштите зајмопримца од узнемиравања или агресивних акција наплате. У неким државама без регреса заштићене су само зајмове за куповину новца. Рефинансиране хипотеке или кредитне линије домаћег капитала (ХЕЛОЦ) могу бити подложне регресу.
Неповратни зајмови су привлачнији зајмопримаче, али они имају тенденцију да имају веће каматне стопе да надокнаде ризик који је преузео зајмодавац.
Пример продаје без регреса
Прииа купује кућу за 200.000 долара у лепом кварту и узима кредит од ненаплаћеног за 160.000 долара од своје локалне банке. Али она губи посао после три године и није у стању да држи корак са хипотеком. Ускоро је пропустила кредит. У међувремену, цене некретнина за комшилук су се срушиле, а њен дом сада вреди само 150.000 долара. Прииа банка искључује кућу, продаје је за 150.000 долара и приморана је да апсорбује губитак од 10.000 долара.
