Шта је хипотекарна приходна обвезница
Хипотекарне приходовне обвезнице су дужничке хартије од вредности које се користе за финансирање хипотека. Исплате хипотеке прикупљене из финансираних кредита обезбеђују плаћања купона обвезнице.
Разумевање хипотекарних хартија од вредности
РАСПОЛОЖЕЊЕ ПРАВА хипотекарних обвезница
Хипотекарне приходне обвезнице су врста дужничке гаранције издате ради добијања финансирања за хипотеке са ниском каматном стопом. У суштини, субјект који издаје кредит даје средства за хипотеку власницима обвезница, којима се исплаћује купон на основу хипотекарне каматне стопе. Општине обично издају ове врсте обвезница преко агенција за финансирање становања.
Приходне обвезнице се углавном односе на подскуп општинских обвезница где позајмљена средства иду ка пројекту који доноси новац или инвестицији. Приходи од инвестиције, заузврат, подржавају исплате власницима обвезница. Будући да се њихове отплате везују за одређени ток прихода, приходне обвезнице носе већи ризик од обвезница опште обавезе, које општине отплаћују кроз низ извора, укључујући порезне приходе. Теоретски, тај додатни ризик генерално треба да пружи инвеститорима бољи принос од обвезнице прихода у односу на општу обвезничку обвезницу.
У случају хипотекарних обвезница, које издаје агенција за стамбено финансирање, познате и као стамбене обвезнице, инвеститори обично добијају камату без опорезивања. Овај третман који је повољнији за порез омогућава да обвезнице остану атрактивне, упркос враћању нижих камата у складу са хипотекама које их подржавају.
Општине сматрају да су хипотекарне приходовне обвезнице привлачне јер углавном пружају социјална давања у заједници. На пример, подржавањем издавања хипотекама са ниском каматном стопом, општине могу пружити помоћ купцима домова са првим приходима који иначе не могу да приуште месечне исплате повезане са стандардном хипотеком. Приход од обвезница могао би ићи и у финансирање других врста развоја некретнина, попут приступачног стана за изнајмљивање. У тим случајевима програмер врши плаћање камате финансиране од најамнине прикупљене на некретнини.
Инвестицијска разматрања
Као и код било ког прихода обвезнице, инвеститори морају водити рачуна да добију одговарајућу надокнаду за ризик који ризикују у куповини инвестиције. Потенцијал за неизмиривање хипотекарних кредита остаје ризик у било којој обвезници коју подржавају некретнине, чак и када кредити иду испод тржишне стопе. Квалитет закључивања је важан када се улаже у обвезницу која се подржава хипотеком. Исто тако, трајање обвезнице може варирати. Већина покрива краткорочни рок, додатно смањујући ризик неплаћања у вези са било којим издањем и одржавајући каматне стопе релативно ниским.
Пореске погодности које пружају стамбене обвезнице такође могу надокнадити повезане ризике. Са становишта инвеститора, вредност камата ослобођених од пореза произилази из стварног износа уштеде пореза у поређењу са сличном инвестицијом. Стога, вриједност камата ослобођених од пореза расте заједно са граничном порезном стопом инвеститора.
