Шта је подјела хипотеке
Додела хипотеке је корак у измирењу трговања на хартијама од вредности под хипотеком. Приликом додјеле, продавац купцу пружа прецизне детаље о кредитима који чине основни фонд трговања хартијама од вриједности.
ПОВРАТАК ДОЛЕ Доделе хипотеке
Додела хипотеке је процес којим продавац хипотекарних хартија од вредности (МБС) детаљно описује кредите који чине хартије од вредности којима се тргује на тржишту које треба да се објави (ТБА). Отприлике 90 одсто Фреддие Маца, Фанние Мае и Гинние Мац пролази кроз трговину хартијама од вредности на тржишту ТБА. Ова трговина чини га најважнијим секундарним тржиштем хипотекарних хартија од вредности. Оно је друго на америчком тржишту трезора у обиму трговања са фиксним приходима и подложно је доношењу правила од стране Удружења за индустрију хартија од вредности и финансијско тржиште, познато као СИФМА.
Када се купац и продавац сложе о трговини ТБА, они се у основи слажу са условима уговора. Стране се договарају о издаваоцу, рочности, купону, цени и номиналним износима тргованих хартија од вредности. Поред ових критеријума, основни зајмови се сматрају заменљивим. Ова замјена олакшава трговање и ликвидност на секундарном тржишту. Купац и продавац се такође слажу о датуму нагодбе за трговину. Два дана пре поравнања, на дан обавештења или 48-сатни дан, продавац обавести купца о тачном обиму укључених хартија од вредности. Додељивање посебних хипотека на хартије од вредности којима се тргује догађа се у овом периоду пре испоруке. Овај корак је познат и као расподела хипотеке.
Смјернице о расподјели хипотеке и трговање ван ТБА
Додјела је подложна ограничењу одступања које је наметнуло Удружење индустрије хартија од вриједности и финансијских тржишта (СИФМА). Ово ограничење је средство којим се обезбеђује заменљивост основних хипотека и поставља се на 0, 01 процента по милион долара обвезница.
Хипотеке које ће бити достављене на дан намире морају испуњавати договорену трговину у границама тог захтева. У прошлости су ограничења одступања била блажа и омогућавала су трговцима могућност арбитраже приликом доделе хипотека на датум обавештења. Пошто је СИФМА пооштрила своје допунске вредности, то је мање уобичајено. Напредни софтвер омогућио је трговцима да удовоље стриктнијим смерницама о варијанци.
Трговци који желе избећи поступак алокације могу да пласирају не-ТБА трговање на одређено тржиште базена. У овим трансакцијама купац и продавац пристају да тргују одређеним хипотекарним базенима и није потребно накнадно додељевање. Кредити који се продају на овом тржишту обично су класе које не задовољавају СИФМА-ину дефиницију стандардних зајмова. Међу њима могу бити кредити само за камату, хипотеке на 40 година или хипотеке подесиве стопе.
