Гаранција Гинние Мае је врста хипотекарне гаранције коју нуди Гинние Мае. Хипотекарне хартије од вредности које нуде Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац често су класификовани заједно у оно што је познато као хипотекарне хартије од вредности које подржава држава.
Кључне Такеаваис
- Гаранција Гинние Мае је врста гаранције заштићене хипотеком коју нуди Гинние Мае. хартије од вредности Гинние Мае често се сматрају заједно са хартијама од стране Фанние Мае и Фреддие Мац, јер све имају сличну структуру и карактеристике. јер их влада у потпуности подржава, смањујући ризик неплаћања.
Разумевање хартија од вредности Гинние Мае
Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац све су владине кредитне агенције које послују на америчком кредитном тржишту. Гинние Мае је федерална владина агенција док Фанние Мае и Фреддие Мац спадају под ознаку владиног спонзорисаног ентитета (ГСЕ). Сва три ентитета комбинирају се у значајној позицији на америчком тржишту хипотекарних кредита.
Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац не потичу из кредита. Уместо тога, они су укључени у тржиште хипотекарних кредита кроз финансирање и издавање хартија од вредности под хипотеком. Иако зајмови не потичу директно, они имају своје јединствене захтеве и камате за кредите које ће откупљивати у својим секуритизованим производима.
Хипотеке које су банке и финансијске институције откупиле од Гинние Мае и других савезних агенција све су скупа, а затим продате инвеститорима као јединствена инвестиција. Новац од Гинние Мае за куповину хипотекарних зајмова који се користе у секуритизованим производима служи као кључни извор капитала за банке у финансирању нових нових зајмова у будућности. То омогућава зајмодавцима флексибилност да користе приход од зајмова које Гинние Мае купује како би нове хипотекарне зајмове ставила на располагање додатним дужницима.
Врсте хартија од вредности
Гинние Мае, Фанние Мае и Фреддие Мац имају своје стратегије и методологије за хартије од вредности које емитују за улагање на отвореном тржишту. Опћенито постоје двије главне врсте вриједносних папира које могу издати: традиционални пролази или хипотекарне хипотекарне обавезе.
- Пролаз кроз: заказане отплате главнице и каматеКолатерализована обавеза хипотеке: структурирани производ са траншама које раздвајају приоритете плаћања и доспећа
Свака агенција има своје критеријуме за кредите које ће откупити од банака. Вриједносне папире Гинние Мае обично се фокусирају на кредите настале кроз програме које спонзорирају Федерално удружење за стамбено збрињавање (ФХА), Министарство за борачка питања (ВА), Рурална стамбена служба (РХС) и Јавно и индијско становање (ПИХ).
Банке обично обједињују зајмове из свог биланса продаје на продају Гинние Мае. Гинние Мае такође може диверзификовати понуду кредитима више банака. Једном када се зајмови секуритизирају у колективно спојеном возилу, Гинние Мае постаје издавач збирног осигурања. Гинние Мае такође гарантује плаћање главнице и камата инвеститорима.
Основе инвестирања
Као и већина улагања на тржиште са фиксним приходима, улагање у компаније Гинние Мае је нешто сложеније од простог куповине акција. Многи инвеститори у Гинние Мае хартије од вредности су велике институције које купују високе вредности. Гинние Маес се нуди путем стандардних брокерских кућа као што су Цхарлес Сцхваб, Вангуард и Фиделити. Међутим, њих може бити теже пронаћи с нижом ликвидношћу, што такође представља неке изазове.
Минимална инвестиција за већину свих хипотекарних хартија од вредности које подржава држава обично је 10 000 УСД. Улагачи у ове хартије од вредности добијају редовне месечне исплате које могу варирати сваког месеца. Месечне исплате се састоје од главнице и камата на основним кредитима унутар хартије од вредности.
Висока минимална инвестиција за ове хартије од вредности чини алтернативе и популарним избором. Многи инвеститори који желе да направе мање инвестиције одлучиће да улажу у хартије од вредности Гинние Мае путем узајамног фонда или улагачког фонда за куповину некретнина (РЕИТ).
Све у свему, Гинние Маес је популарна врста гаранције под хипотеком јер им то гарантира америчка влада. Нису нужно без ризика, али влада ће предузети кораке како би спречила колапс Гинние Мае-а и његових хартија од вредности.
