Шта је продужење закупа?
Проширење закупа односи се на правни уговор којим се продужава рок постојећег уговора о закупу или закупу. Проширења нису услов у пословном односу, али се често дају само пре истека оригиналног споразума. Они су уобичајени у односима између изнајмљивача и станара комерцијалне и стамбене имовине, или између страна које изнајмљују возила, машине, постројења и опрему.
Кључне Такеаваис
- Проширење закупа односи се на правни уговор којим се продужава рок постојећег уговора о закупу или закупу. Проширење закупа треба навести стране које су укључене, датуме почетка продужења и завршетка и требало би да се односи на ранији споразум о продужењу. су уобичајене у односима станодавац-станар или за употребу возила, опреме, машина и / или постројења.
Како раде проширења закупа
Закуп је уговор који захтева да закупац, односно корисник, плати закуподавцу, односно власнику, за коришћење имовине у одређеном временском периоду. Закупи су уобичајени за изнајмљивање некретнина или за употребу опреме, возила или машина и постројења. Када је имовина која се изнајмљује је материјална имовина, она се такође може назвати уговором о закупу.
Када истекне закуп, закуподавац и закупац имају на располагању неколико опција. Закупац може напустити или одустати од приступа имовини, или двије стране могу пристати на обнављање закупа. Ова опција може захтевати преиспитивање услова новог закупа. Крајња опција је продужење закупа. Услови оригиналног закупа су обично још увек на снази, али временски оквир за продужење је обично краћи. Дакле, у случају некретнине за изнајмљивање стана, закуподавац може задржати неке од оригиналних услова закупа, попут доспјелог износа закупа, али продужити период најма закупаца.
Проширење закупа је формални документ који мора садржавати одређене детаље. У њему треба да буду именоване све стране које су укључене у споразум, као и датуми почетка и завршетка продужења. Документ о продужењу такође треба да упућује на ранији споразум који се продужава. Неки продужеци закупа, посебно у погледу некретнина, дају се аутоматски. Они могу одредити одређено време за продужење или могу дозволити коришћење имовине месечно.
Посебна разматрања
Проширење закупа важан је део односа закупника-закупаца, јер смањују ризик који представља сваки од уговорних страна. На пример, закуподавац који пристаје на продужење закупа може задржати нетакнуте оригиналне услове најма, укључујући било које одредбе о обавештењима о напуштању. То значи да закупац мора претходно да напусти писмено обавештење пре него што напусти некретнину. Домаћин може бити сигуран да нема изненађења и неће морати да ризикује празну јединицу. Слично томе, продужење закупа може станарима дати одређену стабилност. Уз одговарајуће продуљење, станари неће морати да се одрекну својих јединица након истека закупа.
Иако није услов, продужење закупа смањује ризик који је укључен и за закуподавца и за најмопримца.
Предузећа склапају уговоре о закупу и пристају на уговоре о продужењу закупа из више разлога. Примарни разлог закупа неке имовине а не куповина је управљање ризицима. Предузеће може да одлучи да закупи парцелу земљишта тако да буде заштићено од ризика флуктуације у ценама земљишта. То омогућава пословању да се фокусира на своју основну надлежност, а не на некретнине.
Други разлог закупа је поједностављење одлагања. Грађевинска компанија, на пример, може одлучити да закупи део тешке опреме, а не да је купи, тако да не мора да се бави продајом опреме након што више није потребна. Закупац може платити више по сату како би могао да користи опрему, али то може бити корисно ако вам уштеди време и трошкове касније продаје опреме.
Примери продужења закупа
Продужење закупа може се извршити између посједника и закупца. У овом случају, ако обе стране одлуче да наставе закуп, посједник може издати продужење закупа када истекне оригинални закуп.
Продужење закупа такође се може одобрити закупацима у продавницама аутомобила. Претпоставимо да потрошач изнајмљује аутомобил на четири године. Након тог периода, закупац може одлучити да купи или започне нови закуп потпуно новог аутомобила. Продавац може одобрити продужење оригиналног закупа ако ново резервно возило још није доступно.
