Шта је млађа хипотека?
Млађа хипотека је хипотека која је подређена првој или претходној (вишој) хипотеци. Млађа хипотека често се односи на другу хипотеку, али може бити и трећа или четврта хипотека. У случају изузећа, прво ће бити уплаћена виша хипотека.
Разумевање хипотеке за млађе особе
Уобичајене употребе млађих хипотека укључују хипотекарне хипотеке (80-10-10 хипотека) и зајмове за помоћ у капиталу. Пигги-хипотеке омогућују зајмопримачима мање од 20% предујма да би избегли скупо приватно хипотекарно осигурање. Зајмови за власнички капитал се често користе за извлачење капитала из куће за отплату других дугова или додатне куповине. Сваки сценариј задуживања треба пажљиво и темељно анализирати.
Ограничења и ограничења у коришћењу млађих хипотека
Власник почетне хипотеке можда неће дозволити млађу хипотеку. Ако у хипотеци постоје услови који омогућавају оснивање млађих хипотека, могу постојати захтеви које дужник мора испунити пре него што то учини. На пример, одређени износ старије хипотеке можда ће бити потребно исплатити пре него што се млађа хипотека може повући. Зајмодавац може такође ограничити број млађих хипотека које дужник може преузети.
Повећани ризик неплаћања често је повезан са млађим хипотекама. То је довело до тога да зајмодавци наплаћују веће каматне стопе за млађе хипотеке у поређењу са старијим хипотекама. Увођење више дуга кроз хипотеку може значити да дужник дугује више новца за своју кућу него што се то вреднује на тржишту.
Ако зајмопримац није у стању да одржи своје уплате и кућа пропадне у оврху, зајмодавац који је пружио млађу хипотеку може бити у опасности да не поврати своја средства. На пример, исплата власнику хипотеке може да троши сву или већину имовине. То би значило да зајмодавац за млађу хипотеку може остати неплаћен.
Зајмопримци могу тражити млађе хипотеке како би отплатили дуг на кредитној картици или покрили куповину аутомобила. На пример, зајмопримац може потражити млађу хипотеку са роком од 15 година да би имао средства за отплату кредита за аутомобил који има петогодишњи рок. Будући да се нови дуг уводи путем млађих хипотека, могуће је да дужник неће моћи отплаћивати своје обавезе. Будући да дом служи као залог, чак и ако отплаћују старије хипотеке, корисници кредита могу се суочити са искључењем права за млађе хипотеке које истекну у неиспуњењу.
