Шта је истински закуп?
Прави закуп је врста вишегодишњег закупа у којем закуподавац даје закупацу ексклузивна права на коришћење и поседовање имовине или опреме уз месечну накнаду у одређеном периоду. Власничка права на имовини не преносе на закупника.
Како раде истинске закупе
Прави закуп је такође познат као порески закуп или порески оријентисан закуп. Називају се истином, јер ова врста уговора прелази рачуноводствене захтеве закуподавца да затражи било које и све повезане пореске олакшице, укључујући одбитке амортизације, на закупљеној имовини или опреми. Супротно томе, закупац захтева плаћање закупа као капитални расход.
По закључењу рока закупа, а када није потписано продужење, закупац је одговоран за испражњење имовине у стању у којем је дат у закуп, или у непосредној близини. У случају закупљене опреме, закупац је одговоран за враћање било које опреме која се користи у добром стању. Закупац ће у одређеним ситуацијама моћи да купи опрему.
Прави закуп разликује се од финансијског закупа. У суштини, финансијски закуп је онај у којем закуподавац купује имовину за закупника и изнајмљује им је током одређеног периода. Закупац врши плаћања која покривају првобитне трошкове имовине током почетног, односно примарног периода закупа. У неким случајевима ће бити већа исплата извршена на крају уговора, позната и као плаћање балоном. Закупац добија ексклузивно коришћење имовине под условом да се придржава услова наведених у уговору.
Пример: Оперативни закупи
За разлику од финансијског закупа, ризици и користи власништва углавном се не преносе на закупника под оним што је познато као оперативни закуп. Трајање ове врсте закупа је обично мање од трајања економске вредности средства закупа. На крају закупа, закуподавац би очекивао да ће моћи да извуче додатну економску вредност из имовине; то би се могло назвати заосталом вредношћу.
На почетку било каквог закупа, закуподавац ће размотрити прогнозу преостале вредности средства на крају закупа у настојању да постави очекивања за сваку додатну вредност коју би средство могло донети. Већина оперативних закупа укључује средства која ће имати неку врсту вредности на крају закупа, укључујући возила или тешку опрему и машине.
