Шта је ИРС публикација 527?
Документ који је објавила Служба за интерне приходе (ИРС) који пружа пореске информације за појединце који поседују стамбене објекте који се дају у закуп за било који део године или током целе године. Обично се сав приход остварен на некретнинама од изнајмљивања пријављује ИРС-у, мада ће врста изнајмљивања активности изменити који делови пореског обрасца се пријављују. Публикација ИРС 527 описује како се обрачунава амортизација имовине, које се врсте одбитка могу остварити на приходу од закупа, као и шта учинити ако се изнајмљује само део имовине.
Разумевање ИРС публикације 527
Будући да порески обвезници могу да изнајме само један део имовине или могу живети у тој изнајмљеној имовини током једне године, као што је кућа за одмор, порески обвезници би требали да обрате пажњу како приходи од изнајмљивања третирају у ИРС-у. Публикација ИРС-а 527 садржи пет поглавља порезних упутстава која детаљно описују све што власници имовине морају знати у вези с порезним посљедицама изнајмљивања свог другог дома, укључујући одбитке који се могу искористити. Правила могу бити врло специфична, а неке врсте прихода од закупа можда нису превише очигледне, као што су:
- Унапријед закупнина: Било који износ примљен прије периода који покрива. На пример, ако 15. фебруара 2019. године власник имовине потпише петогодишњи закуп за закуп своје имовине и последично прикупи 4.000 УСД за прву годину станарине и 4.000 УСД за најамнину за последњу годину закупа, тада он или она мора да укључи 8.000 долара прихода од закупа, за 2019. Отказивање закупа: Ако станар плати да прекине закуп, примљени износ сматра се закупнином и мора бити укључен као приход од закупа у години у којој је примљен.
Иако многи власници некретнина претпостављају да ће остваривање прихода од закупа довести до вишка прихода, истина, није неуобичајено да претрпи губитак пореза на активности закупа због ствари попут плаћања камата и амортизације. Власницима некретнина обично није дозвољено одбити порески губитак, јер се изнајмљивање другог дома обично сматра пасивном активношћу. Међутим, власници некретнина који преузму практичну улогу у управљању изнајмљивачким простором, бавећи се свакодневним задацима као што су прикупљање чекова за најам, позивање сервисра и ангажовање истребљивача, могу последично одбити до 25.000 УСД пореских губитака.
