Преглед садржаја
- Врсте верификованих информација
- Зајмодавска перспектива
Зајмопримци који траже хипотеку за куповину или рефинансирање куће морају одобрити зајмодавци како би добили свој кредит. Зајмодавци осигуравају кредите на основу различитих критеријума, укључујући приходе, имовину, кредитни резултат и још много тога. Важно је да ће банке морати да провере финансијске информације које им пружите. У неким случајевима зајмодавац може назвати вашу банку ради верификације вашег банковног рачуна и извода. Међутим, већина зајмодаваца испуњава доказ или верификацију образаца захтева за депозит (ПОД / ВОД) и шаље их у вашу банку да верификује ваш рачун. Многе банке на својим веб локацијама пружају преузети ВОД обрасце за зајмодавце.
Кључне Такеаваис
- Хипотекарни зајмодавци захтевају финансијске информације од потенцијалних зајмопримаца када одлучују да ли ће продужити кредит. Депозити у банци су кључни фактор за закључивање хипотеке. Доказ о депозиту је посебна врста захтева које кредитори траже од депозитарних институција да верификују рачун салди подносилаца захтева. Хипотекарни зајмодавци ће такође захтевати од ПОД да покажу да дужник има довољно средстава да плати предујам за имовину.
Врсте верификованих информација
Када купује кућу, хипотекарни зајмодавац може тражити дужника за доказ о пологу. Зајмодавац мора да провери да ли су средства потребна за куповину куће акумулирана на банковном рачуну и доступна кредитору.
За време кредитних кредита, зајмодавац може такође желети да види доказе о томе како су средства доспела на банковни рачун и одакле новац долази. То је зато што одређени зајмодавци постављају ограничење на износ поклон новца који се може користити као предујам за кућу.
Зајмодавац који банци преда образац ВОД добија потврду о броју рачуна подносиоца захтева, да ли је рачун отворен или затворен, датум отварања или затварања рачуна и врсту банковног рачуна који се верификује, попут штедње, провере или новца. Банка такође потврђује стање на рачуну на дан захтева. Зајмодавац може затражити потврду просечног стања током периода од два до три месеца и стања у тренутку затварања, уколико је рачун затворен. Банке шаљу ВОД потврде зајмодавцима путем факса или поште.
Неки зајмодавци могу имати додатне захтеве за доказ о депозиту. Неки могу затражити копије банковних извода или писма од особе која је пружила било који новац за поклоне који је депонован на рачун. Зајмодавац може такође желети да на другом рачуну има доказ о вишемјесечној резерви готовине како би осигурао да дужник још увијек може платити хипотеку ако изгуби доток прихода.
Када се ради о депозитима на рачуну, доказ поступка депозита следи након што су чекови одељени машином за сортирање одвојили или на категорију „на нас“ или „на њих“. Овај поступак депозита назива се "провјеравањем провјере" и врши се након што је разврставање забиљежило усмјеравање и бројеве рачуна. Без одговарајућег доказа о пологу, зајмодавац може одбити да финализира хипотеку или дозволити потенцијалном купцу да користи средства са рачуна за плаћање трошкова затварања имовине.
Зајмодавска перспектива
Зајмодавци имају дискреционо право да захтијевају ваше банковне изводе или траже ВОД од своје банке; неки зајмодавци раде и једно и друго. Зајмодавци који користе и ВОД-ове и банковне изводе за утврђивање подобности хипотеке то чине како би задовољили захтеве неких зајмова који су осигурани од стране државе за које извор средстава за плаћање предујма мора бити познат за одобрење хипотеке.
Неки се потрошачи могу запитати да ли ће им замолити зајмодавце да верификују своје депозите, а не преиспитивање банковних извода да сакрију недостатке попут прекорачења рачуна. Зајмодавци који прегледавају изводе о банкама обично одбацују ријетке прекорачење, али потрошач с бројним прекорачењем у року од два до три мјесеца прије затварања куће вјероватно ће се сматрати ризичним.
