Улагање у власништво куће: ризици и користи

Преглед садржаја

• Атрактивна дугорочна инвестиција
• Изградња капиталног капитала
• Лоцатион, Лоцатион, Лоцатион
• Искључење капиталних добитака
• Порезни одбитци
• Закон о порезу и смањењу послова
• Високи унапред трошкови
• Потенцијална амортизација
• Понос и одговорности
• Неликвидност
• Доња граница

Власништво над домовима одувек је било део америчког сна. Због тога многи прихватају власништво куће као исправну, чак и обавезну ствар, без обзира на користи и ризике. Ако размишљате о куповини куће, требало би да знате и прегледате предности и недостатке инвестиције коју ћете донети - као што би било која одлука о инвестирању - пре потписивања испрекидане линије.

Кључне Такеаваис

• Ако размишљате о власништву над домовима, будите свесни и преиспитајте предности заједно са свим потенцијалним ризицима са којима бисте могли да се суочите пре него што закључите уговор. Користи улагања у дом укључују уважавање, правичност куће, пореске одбитке и одбитне трошкове. Улагање у дом може да укључи високе претходне трошкове, амортизацију и неликвидност.

Атрактивна дугорочна инвестиција

Вредновање представља пораст вредности куће у току времена. Цијене некретнина су цикличне, а власници кућа не би требали очекивати да ће вриједност имовине у кратком року драстично порасти. Али ако останете у свом дому довољно дуго, постоји велика вероватноћа да ћете моћи да продате свој дом ради зараде због уважавања касније у будућности.

У ствари, куповина куће је једна од најбољих дугорочних инвестиција које можете уложити.

Упркос неким драматичним падовима, попут оног у периоду 2008-10, стамбене некретнине имају тенденцију пораста вредности. Према подацима Федералне резервне банке у Ст. Лоуису, просечна цена продатих кућа у САД порасла је са 340, 400 УСД у К3 2014 на 380, 300 УСД у К3 2019 - 10% -тни пораст вредности за пет година. Вратите се за једну деценију, када је просечан дом достигао 274, 100 УСД (К3 2009), а ви имате 28% пораста. То није лош поврат инвестиције који вам такође пружа место за живот.

Некретнине се цене првенствено због земљишта на којем дом седи, док стварна структура депрецијација како време пролази. Дакле, израз „локација, локација, локација“ није само фраза за проналажење некретнина, већ врло важна пажња приликом куповине куће. Суседство са погодностима које доноси - школске четврти, паркови, стање путева итд. - као и град у коме се налази дом, све су фактори који цене ове имовине.

Размислите о кући која је запуштена и разорена до те мере да је ненасељена. Земљиште испод куће можда и даље вреди значајну своту новца - више од пребивалишта у овом случају. Продавац може размотрити продају каква јесте - са структуром још увек нетакнутом - или трошити мало више на рушење куће и продају земљишта по вишој цени.

Изградња капиталног капитала

Домаћи капитал представља разлику између тога колико још дугујете по вашој хипотеци и тржишне цене или вредности вашег дома. Домаћи капитал и уважавање могу се разматрати заједно. Као што је горе поменуто, ваш дом ће временом расти на тржишној вредности. Ваш капитал такође расте како отплаћујете хипотеку, с тим што мање плаћања иде ка каматама и више ка смањењу стања на вашем кредиту.

Вредновање је промена вредности вашег дома током времена, док је капитална вредност куће разлика између салда на вашој хипотеци и тржишне вредности вашег дома.

Стварање капиталног улагања траја неко време, јер је потребно време да се смањи хипотекарни износ дужан хипотекарним кредитом - осим ако, наравно, не извршите велики предујам или редовне уплате. Међутим, једна ствар коју треба имати на уму је да је дужина времена у којем дом имате велики фактор у томе колико капитал можете градити и уважавање које можете да схватите. Што дуже га држите, то више капитала добијате.

Док плаћате хипотеку и смањујете износ који дугујете, а да то не схватате, штедите како вредност вашег дома расте - једнако као што се вредност штедног рачуна повећава са каматама. Кад продате, вероватно ћете добити сваки долар који сте платили и више, под претпоставком да останете у својој кући довољно дуго. Временом би просечна 6% (каматна стопа) на вашу штедњу требало да буде већа од

покријте трошкове.

Још један плус: кућни капитал пружа флексибилност за добијање кредита који је везан за износ вашег основног капитала. Многи инвеститори прате истовремено њихов капитал и уважавање куће. Ако инвеститор верује да њихова вредност куће веома цени, они могу одложити зајам домаћег капитала како би имали бољу прилику да схвате како цене продавача.

Лоцатион, Лоцатион, Лоцатион

Иако отплаћивање хипотеке дјелује исто без обзира гдје живите, раст тржишне вриједности овиси о локацији. Према индексу Федералних агенција за стамбено финанцирање (ФХФА) Индекс цијена кућа (ХПИ), цијене некретнина порасле су у просјеку за 32, 93% у петогодишњем периоду који се завршио 31. августа 2019. у САД-у. Међутим, цене у попису становништва у Средњем Атлантику порасле су само за 22, 26%, док су се цене у попису становништва у Тихом океану попеле у просеку за 41, 04%.

Да бисте видели како то може утицати на цене тамо где планирате да купите, погледајте потпуну ФХФА табелу испод:

Дивизија	Дивизија Рангирање	Годину дана	Четвртина	Петогодишња	Од 1991 К1
сад		4, 94%	1, 11%	32, 93%	174.44%
планина	1	6, 91%	1, 77%	47, 18%	276.71%
Пацифик	2	4.45%	1, 08%	41, 04%	218.63%
Јужни Атлантик	3	4.96%	1, 02%	36, 39%	177, 94%
Централни западни југ	4	4.65%	1, 02%	30, 75%	188, 76%
Источни Јужни Централ	5	5, 27%	.99%	29, 59%	149.60%
Еаст Нортх Центра л	6	5, 16%	1, 15%	30.25%	128.07%
Нова Енглеска	7	4.67%	1, 35%	24.41%	152, 51%
Централни западни север	8	4.78%	1, 16%	28, 60%	171, 64%
Средњи Атлантик	9	4, 04%	.76%	22, 26%	146, 18%