ШТА је акција забране затварања
Акција забране искључења је правни поступак који понекад покреће хипотекарни зајмодавац након што корисник кредита не испуни хипотеку. Када дужник не изврши хипотекарне исплате или на неки други начин не испуни било коју од обавеза утврђених хипотекарним уговором, зајмодавац може да изврши своја права путем оврхе. Протузаконито затварање је поступак којим хипотекарни зајмодавац враћа имовину после неплаћања. Аукција искључења из продаје је поступак којим хипотекарни аукција продаје аукцију имовине након искључења.
РАСПОЛОЖЕЊЕ Акција забране искључења
Акција забране искључења обично се дешава када дужник након одређеног времена неисплаћује зајам, као што је наведено у документима о хипотеци. Врло специфични и детаљни законски процедурални захтеви примењују се на форецлосурес и морају се испоштовати како би се избегла било каква неважећа продаја форецлосуре. Правилно обавештење о продаји оврхе мора се дати дужнику и широј јавности, али тачни поступци се могу разликовати од државе до државе.
Процес оврхе
Хипотекарни зајмодавци ће прво покренути оврху након што дужник пропусти било где од 3 до 6 месеци плаћања, у зависности од зајмодавца и државе у којој се имовина налази. Зајмодавац ће прво доставити јавно обавештење уреду жупанијске евиденције, у којем ће назначити да је дужник неплатио хипотеку. У неким се државама обавештење зове Обавештење о неиспуњењу, док у другим државама називају аа лис пенденс, што је за латинско одељење латиница.
То узрокује да дужник уђе у грејс период који је у већини држава познат као предбрачна слобода, током којег дужник може или доћи до новца да остане активан на свом зајму, или договорити продају куће. Ако зајмопримац не може да прибави средства или пронађе неки други аранжман са зајмодавцем, поступак искључења се наставља.
У овом тренутку хипотекар или његов повереник ће одредити датум продаје куће на аукцији забране искључења. Зајмодавац ће забиљежити Обавијест о продаји повјереника у уреду жупанијске евиденције, а о томе ће обавијестити дужника док оглашава продају саме некретнине и на локалним медијима. Зајмодавац ће организовати аукцију или у окружном суду, канцеларији повереника или на самом имању. У многим државама зајмопримац има право откупа у којем зајмопримац може постати активан на зајму до тренутка када се имовина прода на аукцији.
