ШТА ЈЕ Купац први пут у кући
Купац за прву купњу куће је појединац који први пут купује пребивалиште.
10 најгорих првих грешака код купца код куће
БРЕАКИНГ ДОВН Купац први пут код куће
Купци домова који се први пут купују чешће се препознају у складу са неколико критеријума с обзиром на појединачни пензијски рачун (ИРА). Ако потенцијални купац куће испуњава ове критеријуме, могу им се доделити посебне привилегије, као што је ослобађање од казне за рану дистрибуцију.
Куповина не мора бити традиционална кућа како би се појединац квалификовао као први купац, али мора бити главно пребивалиште. На пример, то би могао бити брод за становање у коме ће се живети. Максимални износ који се у ту сврху може дистрибуирати од ИРА-е без казне, износи 10 000 УСД. Ово је век трајања. За брачне парове, граница се односи засебно на сваког супружника. То значи да је комбинирани лимит за брачни пар 20.000 долара.
Казна се односи на расподјеле ИРА-е која се догоди прије него што власник ИРА-е достигне одређено доба, попут 59, 5 година.
Грантови и програми за купце код куће
Многи купци кућа који први пут не схватају да им је на располагању неколико програма који могу понудити финансијску помоћ.
Један од таквих програма је зајам преко Федералне стамбене управе (ФХА) којим се осигурава хипотека. Потпора ФХА нуди зајмодавцима слој заштите, што значи да зајмодавац неће доживјети губитак ако дужник не испуни хипотеку. ФХА кредити обично долазе са конкурентним каматним стопама, мањим кауцијама и нижим трошковима затварања у односу на класичне кредите.
Америчко Министарство пољопривреде (УСДА) такође има програм помоћи код куће. Док се програм фокусира на домове у одређеним руралним областима, купци кућа који први пут не морају да купују или воде фарму да би били подобни. Овим програмом, УСДА гарантује зајам од куће, можда неће бити потребно уплатити полог и плаћања су фиксна. Овај програм укључује ограничења прихода која могу варирати овисно о регији.
Америчко Министарство за борачка питања (ВА) помаже купцима домова који су први пут активни војни припадници, ветерани и преживјели супружници. Зајмови за ВА долазе са конкурентним каматним стопама, не захтевају предујам, а ВА гарантује део кредита. Уз ВА кредит, купци кућа који први пут не морају платити приватну хипотеку (ПМИ) и не морају одржавати минимални кредитни резултат за испуњавање услове. Поред тога, ако се дужник икада бори да изврши плаћања хипотеком, ВА може преговарати са зајмодавцем у њихово име.
