Шта је ексклузивни списак?
Ексклузивни списак је уговор о продаји некретнина у коме одређени агент за продају некретнина добија провизију ако се некретнина прода у одређеном броју месеци. У већини случајева агент зарађује провизију без обзира на то како се нађе купац. Сврха ексклузивног пописа је мотивисати агента да прода некретнину брзо и по највишој могућој цени.
Агенти ексклузивног уноса остварују провизију за имовину ако се продају у року ексклузивности, без обзира на то како се купац налази.
Како функционише ексклузивни унос
Уговор о ексклузивном уврштавању може послужити као заштитни период како би се спречио продавац од злоупотребе уговора да би избегао плаћање провизије агенту за обављање свог посла. Период заштите би омогућио агенту да добије потпуну провизију за одређене врсте продаје након истека уговора. На пример, потенцијални купац којег је агент претходно довео у кућу током периода котације може се вратити касније и одлучити да доврши куповину. Агент би од те продаје добио своју провизију.
Кључне Такеаваис
- Ексклузивни огласи се користе за мотивирање агента да постигне максималну цену што је брже могуће. Ове врсте уговора о некретнинама делују као заштита за агенте који раде свој посао, без обзира на то како се некретнина продаје. Договорени су посебни услови и изузећа. унапред и поставите на унапред одређени временски период. Агенти преферирају ексклузивне листе преко отворених листа, јер отворене листе узрокују да се агенти међусобно надмећу у продаји, без гаранције да ће зарадити било какву провизију.
Посебна разматрања
Ако је власник куће потписао ексклузивни уговор о уврштавању с агентом, а власник куће такође ставио оглас за некретнину, агент је и даље могао да заради провизију чак и ако је купац поступио по огласу.
Агент не би зарадио провизију ако је продавац који је поставио оглас основао и ексклузивну агенцију - право продавца да сам прода некретнину без плаћања провизије упркос споразуму о ексклузивном уврштавању.
Захтеви за ексклузивне листе
Продавац и агент морају усугласити услове за ексклузивни унос. Ти детаљи ће укључивати утврђивање временског оквира за ступање на снагу споразума. То може бити период од шест месеци или чак краће када је потражња велика на тржишту. Такође мора да постоји договор о висини провизије коју агент може да оствари на продаји.
Уговор о ексклузивном уврштавању може садржати листу изузетих странака које могу купити некретнину без да агент зарађује провизију. Ова изузећа обично укључују чланове породице или блиске сараднике којима продавац фаворизује куповину имовине. На пример, ако продавац рођака понуди понуду за куповину куће и они су именовани међу изузећима, агент не би наплатио провизију за трансакцију.
Ексклузивни огласи у односу на отворене листе
Агенти за продају некретнина више воле ексклузивне уносе пред отвореним листама које плаћају само половину уобичајене провизије. Отворене листе агенти за продају некретнина међусобно се надмећу како би довели купце, али без гаранције да ће агенти уопште зарадити провизију. Купац је могао преговарати о властитом споразуму с купцима и потпуно изрезати агенте.
