Шта је олакшање?
Услужни сервис, односно уговор о служности, концепт је некретнине који дефинише сценариј у којем једна страна користи имовину друге стране, при чему се власнику имовине плаћа накнада у замену за право служности. Службена служба често купује комунална предузећа за право постављања телефонских стубова или пуштање цијеви изнад или испод приватне својине. Међутим, док се власници имовине плаћају накнаде, службености могу негативно утицати на вредности имовине у, на пример, несагледљивим далеководима, могу умањити визуелну привлачност комада земље.
Кључне Такеаваис
- Услужни сервис је уговор између две стране, где се једном приступа земљиште у замену за накнаду. Најчешће врсте служности су услужне служности. Примјер би могла бити телефонска или електроенергетска компанија која води линије кроз објекат за који им је додијељен служност. Друга служност која се виђа често је служност нужности. То се обично дешава када особа треба да користи имовину друге особе да би стекла приступ својој.
Како олакшава посао
Користи се за описивање споразума на високом нивоу између власника имовине и друге стране - било особе или организације - типични услужни споразум описује облик плаћања од стране подносиоца захтева за право коришћења предмета служности за одређену сврху.
Пошто је служност јединствена за уговор између две укључене стране, споразуми о услузи структуирани су на начин да је специфично коришћење имовине изричито наглашено и да постоји укидање служности дато власнику имовине. Такви се споразуми понекад преносе у продаји имовине, тако да је за потенцијалне купце важно да знају да ли постоје било какве служности на имовини која се процењује.
Примјери олакшања у стварном свету
Постоје три уобичајена типа уговора о сервису. Који ће тип служности бити додељен зависи од циљева појединих страна.
Прва је услужна служност. Ова врста служности је уговор између власника имовине и комуналног предузећа који омогућава комуналном предузећу да кроз објекат проводи далеководе, водовод или друге врсте комуналних услуга. Уговори о услужним услугама често су укључени у акт о власништву или га поседује град или општина.
Друга врста заједничких служности је уговор о приватном службености између две приватне странке. Ова служност је прилично стандардна по томе што даје једној страни право да користи комад имовине за личне потребе. Пољопривреднику ће можда требати приступ рибњаку или додатном пољопривредном земљишту, на пример, и приватни уговор о службености између свог комшије и самог себе омогућава му приступ тим потребама. Надаље, ако је потребно да се цевовод или сличан услужни програм води кроз суседни објекат за систем бунара, споразум се води преко приватног служности.
Коначно, постоји трећи заједнички услужни споразум који се нужно назива службеношћу. Ова врста служности је либералнија јер не захтева писмени споразум и примењива је по локалним законима. Једноставност по потреби настаје када се од једне странке тражи да користи имовину друге особе. На пример, када се од особе тражи да користи суседски прилаз свом дому, сматра се да је то олакшање по потреби.
