Шта је дефлација дуга?
Дефлација дуга је концепт који се односи на ефекте дуга на цене некретнина, роба и услуга. Зајмопримци ће обично доживети смањење вредности имовине од дефлације дуга, што може довести до низа других негативних последица. На широком тржишту, дефлација дуга углавном се односи на теорију која идентификује укупне неизмирене дугове као катализатор смањења цена у економији земље.
Разумевање дефлације дуга
За разлику од инфлације, која је период раста цена, дефлација се карактерише као период пада цена. До дефлације дуга долази када пукне мјехурић дуга и падну цијене. Може имати широке тржишне и економске ефекте. На примјер, некретнине и посебно вриједности имовине могу бити подложни дефлацији дуга, што може изазвати невоље за хипотекарне кориснике кредита.
Кључне Такеаваис
- Дуг је важна компонента која може помоћи да се подстакне економски раст и за предузећа и за потрошаче. Дефлација дуга, која се често јавља након пуцања дуга, догађа се када превише дуга смањује вредност некретнина, добара или услуга. Хипотекарни дуг је подложан дефлацији дуга, јер је то велики део укупног неизмиреног дуга. Одређивање вредности имовине може довести до подводних хипотека, чак и оврха, када дефлација дуга погоди хипотекарну индустрију.
Дуг је важна компонента економије која може помоћи подстицању раста и за потрошаче и за предузећа. Обично пролази кроз циклусе који утичу на износ издатог дуга и категорије дуга са великом потражњом. Када издавање дуга достигне нове врхове, може дефлатовати вредност реалне валуте. Како се издавање дуга повећава, ризик за затезне стопе такође је већи.
Пример дефлације дуга
Тржиште хипотеке је једно подручје високо склоно дефлацији дуга, јер обухвата велики дио укупног дуговања. У циклусу дефлације дуга корисници кредита могу се борити са плаћањем хипотекарног дуга и смањењем вредности имовине колатерала који се користи да би се дуг осигурао хипотекарним кредитом. Може довести до већих стопа забране затварања.
Високе количине дуга и високе стопе неплаћања имају дефлацијски ефекат на обезбеђено хипотекарно обезбеђење дужника. Ниже вредности колатерала могу, заузврат, довести до подводних хипотека, губитака поврата имовине од улагања и ограничења расположивог капитала. Све ово може бити проблем за зајмопримца са активностима које се тичу њиховог осигурања осигурања некретнина.
На пример, у подводној хипотеци, кредитни салдо зајмопримца је виши од вредности обезбеђене имовине, што захтева да остану у кући док преостали износ не може бити исплаћен довољно да одговара вредности имовине. Ово такође даје власнику куће не капитал у свом дому за који би могао добити кредит од куће или други кредитни производи везани за вредност капитала осигурања. Ако зајмопримац мора продати, требало би да преузме губитак и да зајмодавцу дугује више од трошкова зарађене од продаје.
Ако се зајмопримац нађе у подводној хипотеци у невољи и приближиће се оврхама, онда могу имати и друга питања осим губитка имовине, посебно ако њихова хипотека има резерву у пуном регресу. Одредбе о регресу могу помоћи дужнику у невољи, док одредбе о пуном регресу захтевају од њих да уплате додатни капитал банци ако вредност њиховог обезбеђења не покрива њен кредитни биланс. Одредба о потпуном регресу користи зајмодавцу у подводној хипотеци јер он даје зајмодавцу и додатна права на осталу имовину ради евидентирања разлике у вредности имовине.
