Шта значи котерминоза?
Спољни зајмови се односе на допунски зајам са датумом доспећа који је исти као и виши дуг или оригинални зајам. Цотерминоус се најчешће користи за опис хипотекарних зајмова, попут оних за стамбене и комерцијалне зајмопримце.
Кључне Такеаваис
- Дугорочни зајмови су допунски зајмови са роком доспећа који је исти као и зајам за старе особе.Керминални кредити су уобичајени за финансирање изградње и власништва над имовином. Равни кредити углавном прате ограничења у висини и периоду сервисирања.
Разумевање Цотерминоус-а
Иако допунски зајам може имати датум доспијећа који наступи након рока оригиналног зајма (који се често назива "неконтролирани"), већина других хипотекарних зајмодаваца или зајмодаваца са мезанином више воле да оба кредита доспијевају на исти датум. На овај начин, корисник кредита може одабрати да рефинансира оба кредита у један већи, по могућности са истим зајмодавцем.
Имајући исти датум за намирење такође омогућава корисницима да одлуче да ли рефинансирање оригиналних и орочених зајмова даје значајне уштеде. Зајмодавци такође имају користи од истог датума намире јер представља мањи ризик неплаћања у поређењу са хипотеком без сувременог простора.
Друга предност постојања истог датума намире за два кредита је та што стратегија осигурава да се зајмови ускладе с превладавајућим каматним стопама. Поред тога, постаје лакше одредити каматне стопе док рефинансирате или пакујете оба кредита у један дужнички инструмент на крају њихових одговарајућих услова.
Како су структурни кредити
У неким се случајевима зајмови за мезанин финанцирају путем инвестиционих средстава која су структурирана као корпорације с ограниченом одговорношћу.
Зајмодавци који нуде изванредне зајмове могу имати низ ограничења и ограничења. Ово може укључивати одредбу да исти зајмодавац мора сервисирати све постојеће претходне хипотеке за корисника кредита. Зајмодавац можда неће дозволити узимање додатног зајма убрзо након одобрења оригиналног зајма. Зајмопримац ће можда морати да сачека најмање годину дана до рока првобитног зајма пре него што потражи ово додатно финансирање. Зајмодавци могу захтевати да првобитни зајам мора да има најмање преосталог времена - на пример, пет година - пре него што се одобри паралелни зајам.
Споредна хипотека може имати минимални износ који се мора посудити. На сувременим комерцијалним хипотекама, такође могу постојати одредбе о самој имовини.
На пример, могу постојати услови за становање које дужник мора испуњавати и одржавати да би се квалификовао за додатну хипотеку. Зграда ће можда требати да буде физички заузета 85% најмање 90 дана пре затварања хипотеке. Наплата резервних резерви на сувременој допунској хипотеци може се одузети; међутим, резервне резерве у првобитној хипотеци и даље би се прикупљале. Можда ће бити потребна нова процена имовине, као и нова полиса осигурања власништва.
Ова врста финансирања могла би се свидјети зајмопримцима јер нуди начин да више хипотека има један датум када се очекује да имовина буде слободна и јасна. Могуће је да зајмопримци консолидују своје кредите рефинансирањем када каматне стопе постану повољније за смањење укупне дужничке обавезе.
Пример краткорочног зајма
Споредни зајмови се најчешће користе у финансирању изградње. На пример, ако програмер имовине гради стамбени блок, она може да узме први зајам да започне изградњу. Почетне исплате везане за ту прву хипотеку покриваће главницу позајмљеног износа. Након тога, она може узети други, пријевремени зајам за плаћање првог кредита и финансирање даље градње.
Ова стратегија користи и градитељу и финансијској институцији. Градитељ добија додатни извор финансирања свог пројекта у облику другог зајма, а институције за финансирање могу да процене напредак на пројекту пре издавања другог зајма. Обично се износи полуге за ванредне зајмове израчунавају у проценту ЛТВ-а или омјера зајма и вриједности. Што је ЛТВ већи, то је и већи ризик.
