Шта је адвокатура?
Привреда се јавља када станар призна новог власника имовине као свог новог станодавца. У случају промене комерцијалне имовине, клаузула о заступању у уговору о подређивању, нереду и одветништву (СНДА) захтева да станар призна новог власника као свог станодавца и да настави да плаћа закуп без обзира да ли имовина мења руке нормална продаја или искључење.
Како делује одветништво
Одвјетништво се најчешће повезује са законима о некретнинама и осмишљено је да призна однос између страна у трансакцији. На пример, одветништво се може појавити када станар изнајмљује стан само да би се власник променио током закупа. Уговор о заступању не ствара нови скуп права за власника уколико га станар не потпише. Домаћин може да користи одбијање станара да потпише као разлог деложације.
Кључне Такеаваис
- Пуномоћ се најчешће односи на трансакције некретнинама. Адвокат признаје однос између страна у трансакцији. До одвјетништва може доћи када најмопримац закупи стан, зграда се током закупа промијени у новог власника. Уговор о заступању мијења права новог власника само ако га станар потпише.
Клаузула у СНДА диктира да ако се промени власништво, нови власник замењује бившег власника у закупу и преузима сва права и одговорности бившег власника. Клаузула такође предвиђа да станари морају и даље плаћати најамнину без обзира ко је власник имовине.
Адвокати у комерцијалном закупу
Комерцијални закупи често садрже СНДА. Ово је споразум између станара и закуподавца који описује специфична права станара и закуподавца. СНДА такође може пружити информације о другим трећим лицима, као што су зајмодавац или закупац имовине. Постоје три дела: клаузула о подређењу, клаузула о нереду и клаузула о заступању. Одвјетништво у комерцијалном закупу је слично. Одвјетничка клаузула у СНДА обвезује станара да новог власника имовине призна као свог станодавца, без обзира да ли је нови власник стекао имовину уобичајеном продајом или искључењем. Клаузула такође захтева да закупац настави да плаћа закуп новом закупнику до краја преосталог рока закупа.
У клаузули о подређивању у СНДА, станар се слаже да дозволи да њихов интерес за имовину постане потчињен интересима зајмодавца треће стране. Закуподавац можда жели да користи комерцијалну имовину за осигурање финансирања након закључивања закупа са станаром. Стога би већина зајмодаваца тражила да било који станар подреди своје закупне интересе хипотекарним улозима зајмодавца. Клаузула о подређивању даје зајмодавцу треће стране могућност да раскине закуп у случају комерцијалног искључења. Клаузула или споразум о нереду даје закупцу право да настави да користи закупљене просторије све док не испуни своје задатке. Закупац може унајмити простор чак и након што се имовина прода или затвори. Клаузула о нереду подупире станарска права на просторије чак и ако посједник не испуњава хипотекарне обавезе и имовина се искључи.
