Преглед садржаја
- Уговори
- Титле Сеарцхес
- Трансфери имовине
- Филингс
- Продавци требају превише адвоката
- Доња граница
"Зашто ми треба адвокат?" многи кућни купац оријентисан сам уради сам. "Зар ме не може видјети агент за некретнине?" Па не. Иако се коришћењем адвокатских услуга лако може додати неколико хиљада долара на трошкове трансакција некретнинама, новац се често троши добро. Прочитајте даље како бисте сазнали како ће вам адвокат за некретнине помоћи да закључите посао и избећи замке које могу на крају коштати много новца.
Кључне Такеаваис
- Вриједно је трошити новац на адвоката за некретнине. Адвокати провјере да ли је сва папирологија правилно састављена и предата властима. Адвокати претражују наслове и могу преговарати ако претрага открије проблем. У трансакцији некретнина, продавци, као као и купце, требали би заступати адвокати да чувају своја права и прате своје интересе.
Уговори
Иако већина појединаца има могућност преговора лицем у лице са другом страном, услови споразума морају бити правилно меморисани у уговору да би били правно обавезујући. Адвокати могу то учинити не само преговарајући у ваше име, већ и осигуравајући да се уговор придржава свих државних закона, као и да се баве било којим одређеним питањима која могу утицати на будућу употребу имовине.
На пример, у многим државама закон предвиђа да купац и продавац имају три дана да размотре уговор о некретнинама потписан заједно са некретнином пре него што постане правно обавезујући. Неки купци кућа / продавци тога нису свесни. Адвокат не само да ће клијента обавестити о томе, већ ће и прегледати уговор на било какве правне пропусте, унети све потребне измене у њега и уметнути све евентуалне непредвиђене ситуације.
Титле Сеарцхес
Друга витална услуга коју адвокати обављају назива се претрагом наслова. Његова сврха је да осигура да имовина која се продаје ослобађа од оптерећења, као што су заложно право или пресуде. Исход претраге наслова изузетно је важан јер открива да ли продавац има законско право да прода предметну некретнину. Иако свако може да тражи титулу, посебно у овом дигиталном добу, адвокат ће то моћи да постигне много брже и често уз мање трошкове: Ако то не ураде сами, често ће имати радне везе са претрагом наслова компаније које су се специјализовале за ову услугу.
Ако претрага открије нешто проблематично, ваш адвокат може да вас саветује како да поступите. Претпоставимо да претрага наслова открива да продавац мора прво да плати заложно право или неизмирену судску пресуду пре него што се њихов закон легално може продати. Адвокат може преговарати о смањењу цене имовине - сладић посла да надокнади вама, купцу, кашњење. Адвокат може продавачу давати предлоге или изворе за финансирање тако да могу удовољити тим захтевима. Адвокати ће такође моћи да обезбеде доказе да су те пресуде и / или заложно право испуњени. Ово је важно ако ви као нови власник икада планирате да добијете хипотеку или кредит против имовине.
Трансфери имовине
Када су једна или више страна корпорације, фондови или партнерства, припрема уговора и преговори који слиједе су сложени. Адвокат разуме ове различите врсте пословних аранжмана и њихове правне границе унутар закона ваше државе. Као такав, адвокат ће осигурати да уговор буде у складу са законом, али и да услови уговора ни на који начин не крше споразуме о партнерству, поверењу или корпорацији.
118.000 УСД
Просечна годишња плата адвоката за некретнине, преноси ЛавиерЕду.орг
Филингс
Радови о некретнинама често се морају подносити на жупанијској и државној разини. Адвокат ће то моћи да уради брзо и ефикасно. Такође, ако трансакција укључује имовину на подручју где одређене врсте изградње можда нису дозвољене, адвокат ће моћи навигирати лавиринтом државних прописа како бисте могли довршити трансакцију.
Ако се трансакција врти око комерцијалне имовине, осигурање адвоката је још важније. Адвокат ће моћи да пресече владину бирокрацију за добијање вашег пореског идентификационог броја од државе, као и да успостави ваше предузеће или самостално власништво као валидан пословни субјект за потребе државног пореза. Адвокат такође може да осигура вашу стварну лиценцу за пословање и преко општине.
Неподношење одговарајућих докумената на државној или жупанијској разини може резултирати тако тешким посљедицама као што су:
- Ако неки акт није правилно пренесен, то може проузроковати да се на купца и / или продавца убирају разни порези на доходак и имовину. Ако грађевинске дозволе нису поднете на мочварним површинама, неке структуре ће можда морати бити обновљене или власници могу претпоставити новчане казне. Ако је трансакција комерцијалне природе и посао није прописно регистрован на државном нивоу, компанија можда неће добити матични број пореских обвезника. Ако се то догоди, посао би могао бити присиљен да затвори док не осигура ту информацију.
Продавци требају превише адвоката
Ако продајете некретнину, адвокат који заступа ваше интересе није законски услов. Али без тога, повећавате своје шансе да ће вас противити страна због неоткривања одређених информација. То је зато што је посао адвоката да прегледа кућни преглед и постара се да све релевантне чињенице о имовини (као и све пресуде или недостаци) буду упознате са другом страном.
Ако је супротна страна корпорација или партнерство и трансакција је неисправно закључена из било којег разлога - као што је уклањање власништва над имовином, неоткривање одређених недостатака или кршење корпоративне повеље - субјект може да тужи вас и његове партнере могу и појединачно да вас туже. Иако правник неће вас у потпуности изолити од таквих парница, добијање правног савета ће сигурно умањити ваш ризик, јер ће вероватније да адвокат осигура јасан назив и направи одговарајућа обелодањивања.
Доња граница
Имати правног саветника има смисла за пословање због сложености пословања трансакција некретнинама. Искусни, компетентни адвокат за некретнине може вам помоћи да заштитите ваше интересе и осигурате да се ваш процес придржава важећих правила ваше државе и општине - и да се затварање догоди на задовољство свих који су укључени.
