Шта су бодови са плаћањем продавача
Продавци који плаћају односе се на понуду продавца имовине да се купцу откупи део купопродајне цене или понуду да се плати део повезаних трошкова трансакције који обично сноси купац. Продаваче које плаћа продавац најчешће нуди продавац куће купцу куће као средство за смањење камате коју купац мора платити на своју хипотеку.
БРЕАКИНГ ДОВН Поени за плаћање продавача
Продавци плаћени бодови су пре свега привлачни због пореских погодности. За разлику од попуста на цене на листи, бодови плаћени од стране продавача могу се одбити од пореза на доходак домаћег купца као камате на хипотеку. То чини продаваче плаћене поене атрактивнијим „долар за долар“ од директног попуста.
Размислите о кући у којој је цена по листи 200.000 УСД, али спремни сте да прихватите понуду од 195.000 УСД. Могли бисте да смањите цено на листи за 5.000 УСД или уместо тога стратешки можете да понудите 5000 УСД у продајним местима. И даље бисте завршили с истим основним цртама, али постоје и предности код попуста путем бодова продавача.
Будући да ће већина купаца користити хипотекарно финансирање за куповину куће, мораће да плате каматну стопу пропорционалну износу који позајмљују. Продавац, наиме, повећава предујам купца, смањујући тако каматну стопу плаћену на дуг. Истовремено, ИРС често сматра продајне бодове каматама које плаћа купац, смањујући пореску обавезу купца. То значи да продајни бодови могу бити три пута снажнији подстицај за куповину куће као попуст на исти износ. Ваш допринос од продавача од 5.000 долара у овом примеру могао би имати исти ефекат, у смислу смањења месечне исплате купца, као попуст од 13.000 долара на цену на листи.
Порески третман бодова плаћених од стране продавача
Да бисте одузели бодове од пореза, зајам се мора користити за финансирање вашег главног дома и мора бити успостављена пракса у вашем локалном подручју да би зајмодавци понудили бодове. Бодови се морају израчунати као проценат од основног износа хипотеке, а износ мора бити јасно приказан као бод у вашој изјави о нагодби.
