Шта је фактор додатка?
Фактор додатка је проценат бруто корисне површине зграде која се додаје закупљеном простору сваког станара како би се одредио њихов укупни најам.
Кључне Такеаваис
- Фактор додатка је проценат бруто корисне површине зграде која се додаје закупљеном простору сваког станара да би одредио њихову укупну закупнину. Фактор додатка игра важну улогу у одређивању закупних стопа, посебно у комерцијалним некретнинама. Потребни су станари да би разумео шта станодавац класификује као употребљив (фактор додатка) насупрот неупотребљивим (фактор губитка) квадратних снимака.
Разумевање фактора додавања
Фактор додатка је количина корисних квадрата у комерцијалној некретнини подијељена с бројем квадратних метара који се може унајмити. Резултат овог израчуна биће један ако су два броја идентична, али увек је мањи од једног, јер неке квадратне снимке у згради неће бити могуће изнајмити. Овај квадратни снимак који се не може унајмити укључује простор, означен као заједнички простор, који се дели са другим станарима. У згради наменски дизајнираној са великим количинама простора намењеним дељеним површинама, израчунавање фактора додатка помаже комерцијалним изнајмљивачима и станарима да преговарају о фер уговору о закупу.
Фактор додатка игра важну улогу у одређивању закупних стопа. У комерцијалним некретнинама трошак закупа израчунава се на основу простора за закуп са додатним фактором за коришћење заједничких простора. На пример, зграда од 20.000 квадратних стопа може имати 2.000 квадратних метара заједничког простора, укључујући фоаје и тако даље, што станари могу заједнички да користе. Да би правилно ставио овај заједнички простор у закуп, изнајмљивач ће израчунати фактор додатка који ће се користити за закуп станара.
У овом случају, фактор додатка је уобичајени простор од 2.000 квадратних метара, подељен са бруто закупљеном површином од 18.000 (20.000 минус 2000 квадратних стопа у заједничком простору)
Сігналы абмеркавання Фактор додатка = 2.000 СкФт ÷ 18.000 СкФт = 11.11%
Дакле, ако најмопримац закупи 1.000 квадратних метара, изнајмљивач ће се заузети за 11, 11% као фактор додатка и наплатити станару 1111, 11 квадратних метара да покрије тај део станарске намене коришћења и одржавање.
Фактор додавања и фактор губитка
Фактор додатка често је повезан са фактором губитка. Фактор губитка је неупотребљив квадратни снимак подељен квадратуром који се може изнајмити. Квадратни снимци укључени у фактор губитака укључују структурне компоненте попут унутрашњих зидова, потпорних стубова и просторија за одржавање које станари не могу користити. Понекад се фактор губитка класификује као фактор додатка, због чега станари морају да разумеју шта га газдарица класификује као употребљивог у односу на некорисне квадратне снимке. Ако се неупотребљиви квадратни снимци израчунавају у фактор додатка, то значи да ће за исту количину корисног простора, зграда са нижим фактором додавања коштати станара мање од зграде са већим додавањем на фактор. Међутим, ако је зграда пројектована са фокусом на дељене површине, тада виши фактор додавања није негативан, под условом да то станари вреднују.
Потенцијални станари често користе додавачки фактор како би им помогли да упореде закупнине и одреде који закуп нуди најбољу вредност. Иако је фактор додатка важан и користан у овом смислу, једнако је важно разјаснити шта се користи за израчунавање броја да бисте били сигурни да упоређујете јабуке и јабуке.
