Шта је клаузула о убрзању?
Клаузула о убрзању је одредба уговора која омогућава зајмодавцу да захтева зајмопримца да отплати сав преостали зајам ако одређени услови нису испуњени. Клаузула о убрзању наводи разлоге због којих зајмодавац може тражити отплату зајма и потребну отплату.
Такође је познат и као „споразум о убрзању“.
Објашњена клаузула о убрзању
Клаузула о убрзању омогућава зајмодавцу да захтијева плаћање прије истека стандардних увјета зајма. Клаузуле за убрзање обично су зависне од плаћања на време.
Структурирање клаузула за убрзање
Клаузуле о убрзању најчешће су код хипотекарних зајмова и помажу у смањењу ризика неплаћања зајмодавца. Обично се заснивају на неплаћању плаћања, али се могу структурирати и за друге појаве. У већини случајева, клаузула о убрзању захтеваће да дужник одмах плати целокупни дуг који се дугује на зајму, ако су услови прекршени. Уз потпуно плаћање зајма, дужник се ослобађа сваког даљњег плаћања камате и у суштини отплаћује зајам рано у време када се позове клаузула о убрзању.
Клаузула о убрзању обично се заснива на неплаћању плаћања, међутим број преступничких плаћања може варирати. Неке клаузуле о убрзању могу се позивати на тренутну исплату након што се пропусти једна уплата, док друге могу дозволити две или три пропуштене уплате пре него што захтевају да се кредит исплати у целости. Продаја или пренос имовине другој страни такође потенцијално може бити фактор повезан са клаузулом о убрзању.
На пример, претпоставимо да позајмљивач са хипотекарним кредитом од пет година не изврши уплату у трећој години. Услови зајма укључују клаузулу о убрзању која наводи да дужник мора вратити преостали салдо уколико пропусти једно плаћање. Зајмодавац би одмах контактирао зајмодавца како би преостали салдо платио у целости. Ако зајмопримац плати, они добијају право власништва над кућом и преузимају потпуно власништво над имовином. Ако зајмопримац не може да плати, сматра се да крши уговор, а зајмодавац може да закључи и одузме имовину ради препродаје.
Позива се клаузула о убрзању
Клаузуле за убрзање најчешће се налазе у хипотекарним и кредитима за некретнине. Пошто су ти зајмови обично толико велики, клаузула помаже да се зајмодавац заштити од ризика неиспуњавања дужника. Зајмодавац може изабрати да укључи клаузулу убрзања ради ублажавања потенцијалних губитака и да има већу контролу над некретнинама повезаним са хипотекарним кредитом. Са клаузулом о убрзању, зајмодавац има већу могућност искључења имовине и заузимања дома. То може бити корисно зајмодавцу ако корисник кредита не изврши обавезу и зајмодавац верује да може добити вредност путем препродаје.
