Апсолутни назив, такође познат као савршен наслов, на некретнини не садржи никакве оптерећења или недостатке. Апсолутни назив власника даје недвосмислено право власништва, и не може га нико оспорити или оспорити. Ово се противи титулама са заложним правима, прилозима или пресудама против њих.
Разбијање апсолутног наслова
Претраживање наслова обично открије било какве проблеме у вези са називом некретнине. Потрага је вредна трошкова када неко разматра куповину некретнине. Претраживање наслова обично се врши у локалној матичној канцеларији.
Агенције за претрагу наслова специјализиране су за истраживање својстава како би осигурале да продавац има барем „исплатив“ интерес за имовину коју ставља на тржиште. Штавише, претрага наслова такође ће открити да ли има преосталих обавеза повезаних са имовином, јер оне остају повезане са имовином, а нису власници. На примјер, ако преостали порез на имовини остане ненаплаћен, то би могло угрозити продају новом власнику док ствар не буде ријешена. Штавише, ако супружник има неки захтев за имовину - на пример, током поступка развода брака - продавац не поседује апсолутни назив над имовином. Супротно томе, ако власник некретнине има апсолутни назив, трансакција би несметано извршила трансакцију у име продавца.
Права која пружа апсолутна титула
Апсолутна титула нема неиспуњених оспоравања која би на други начин могла да омете власникову могућност коришћења или располагања имовином онако како сматра прикладним. Носилац апсолутне титуле слободан је продати некретнину по сопственом нахођењу, што би купцу могло дати апсолутни назив по завршетку трансакције, у зависности од начина структурирања куповине. Продавац некретнине може пренијети само део апсолутне плочице којом се ставља. Другим речима, купац не може добити апсолутни назив преко продавача који га не поседује.
Носилац апсолутне титуле такође може да одабере закуп или изнајмљивање имовине, а не да је прода. Финансијска институција могла би имати апсолутни назив за имовину коју је ставила под хипотеку. Отприлике апсолутни назив, власник имовине, стиче право власништва над хипотекарним листом. То би, заузврат, власнику дало право да затражи потпуну отплату заосталог хипотекарног дуга, у одређеним околностима, пре раније утврђеног рока. Са апсолутним правом може постојати и клаузула коју власник утврди актом који омогућава рани прекид постојећег интереса на имовини.
