Проводим пуно времена разговарајући с људима о огромном богатству које се може створити улагањем у некретнине. Говоримо о пребацивању домова и куповини имовине за изнајмљивање, а ја објашњавам како ове инвестиције могу донети уносне приносе за њих добро у пензионе године.
Али понекад се чини да их људи не занимају, јер немају времена за реконструкцију оврха или се не желе бавити позивима станара када пропуштају цеви или се боје да ће морати да лове станаре. да узму своје кирије. Зато ме често питају да ли постоје алтернативе, где још увек могу да улажу у некретнине, али без свих главобоља и времена које долази са тим.
Мој одговор је ДА! Постоји неколико начина да се и даље инвестира у „некретнине“ путем берзе. Можете купити залиху и задржати је годинама ако желите, а нико вас неће пробудити у поноћ јер нема топле воде.
Ево, 5 начина улагања у некретнине путем берзе:
Инвестиција бр. 1: Залоге за изградњу кућа.
Своје време сте видели њихове регистрације за нова дешавања, али јесте ли знали да неколико компанија за изградњу кућа, попут Леннар (НИСЕ: ЛЕН), КБ Хоме (НИСЕ: КБХ), Риланд Хомес (НИСЕ: РИЛ) и ДР Хортон (НИСЕ: ДХИ) имају јавне акције којима се тргује на Валл Стреету сваки дан?
Неке од ових компанија исплаћују инвеститорима и малу кварталну дивиденду. Њихове цијене имају тенденцију флуктуирања са порастом и падом тржишта некретнина. Будући да је 2015. била одлична година у области некретнина, Риланд је порастао за 19%, а Леннар 17, 2%.
Инвестиција бр. 2: Трговачки фондови за размену некретнина (ЕТФ).
Неки се боје појединачних дионица, јер цијене акција могу бити прилично нестабилне, а губици од 20% или више прилично су уобичајени ако добијемо медвјеђе тржиште. Један од начина за ублажавање волатилности јесте куповина Берзе окупљеног фонда (ЕТФ), која је корпа акција која садржи бројне сличне компаније у одређеној земљи, класи имовине или сектору тржишта.
Претпоставимо да вам се свиђа идеја куповине акција Хоме Буилдер-а, али се плашите да купите само једну или не знате како да кажете који ће од њих бити бољи у будућности. Да бисте решили овај проблем, можете извршити диверзификацију куповином СПДР С&П Хомебуилдерс ЕТФ (НИСЕ: КСХБ), који је корпа од неколико десетина акција повезаних са некретнинама, укључујући све горе споменуте домаће градитеље. Иако КСХБ можда неће порасти колико појединачне акције, такође неће изгубити толико вредности током акције на берзи или пада некретнина. У 2015. години КСХБ је порастао за 5, 38%, а у његовом најгорем кварталу дошло је до пада од само 2, 76%.
Инвестиција бр. 3: Малопродајне залихе повезане са некретнинама.
Неке малопродајне акције су у великој мјери везане за учинак на тржишту некретнина. Три која одмах падају на памет јесу трговци на мало кућама (НИСЕ: ХД), Ловес (НИСЕ: ЛОВ) и Бед, Батх, и даље (НАСДАК: БББИ).
Али чак и када се куће не продају, људи можда обнављају своје тренутне домове јер осећају да можда неко време живе у њима. Дакле, ове компаније ће често имати добре резултате, чак и на споријим тржиштима некретнина. Акције Хоме Депот порасле су са 27 долара на акцију у 2010. години на 111 долара у 2015. години, што је раст од 311% у само пет година!
Опет, ако је куповина појединачних дионица помало застрашујуће, малопродајне залихе повезане с некретнинама могу се наћи и у КСХБ-у.
Инвестиција бр. 4: Компаније за кућни материјал
Компаније које производе грађевински материјал који се користи у стамбеним и пословним некретнинама такође имају користи од процвата некретнина, јер се више грађевине предузима како би се задовољила потражња. Ту се убрајају компаније попут Беацон Роофинг Суппли (НАСДАК: БЕЦН) и Лоуисиана-Пацифиц Цорп. (НИСЕ: ЛПКС).
Али ове акције могу се надмашити и током витких година, јер је њихова цена акција често повезана са временским догађајима. Када велике урагане, торнада и друге природне катастрофе униште велике површине градова и места, на крају ће куће, канцеларије и продавнице које су десетковане бити обновљене. То значи да ће бити потребно више кровних шиндра, дрвених облога и другог грађевинског материјала како би се замијениле оштећене конструкције. Потражња за грађевинским материјалом повећава цијене и акционари тих дионица тада напредују.
Инвестиција бр. 5: Труст за инвестирање у некретнине (РЕИТ)
Труст за инвестирање у некретнине су акције компанија које поседују и управљају некретнинама које месечно остварују приход. Најчешће ове компаније поседују комерцијалне некретнине, као што су стамбене зграде, тржни центри, складишта или пословне зграде.
РЕИТ-ови су познати по томе што плаћају дивиденде високог приноса на своје акције, пошто им је законом прописано да враћају 90% целокупног профита акционарима. Није неуобичајено да РЕИТ плаћа дивиденду од 5% до 10%. РЕИТ-ови можда не цене толико цене акција, али велике дивиденде то надокнађују и пружају инвеститорима снажан укупан годишњи принос.
Чак и током година лоших или осредњих перформанси, ове исплате дивиденди могу бити велики произвођачи прихода за нечији портфељ, а посебно су добри за пензионере. Како бебин боомери старију, РЕИТ-ови који инвестирају у домове за старије особе као што су домови за старе и старије особе, и установе за помоћ у стамбеном стању могу бити посебно добре.
Један од таквих РЕИТ-а који бих препоручио за дугорочне стазе за дивиденде је Сениор Хоусинг Пропертиес Труст (НИСЕ: СНХ). СНХ поседује и управља већим бројем повезаних објеката. Његова тренутна годишња дивиденда од 1, 56 УСД по акцији износи 8, 8% приноса. Чак и током тешких година са некретнинама 2008.-2012., СНХ никада није смањио њихову дивиденду, чак је и повећао са 1, 40 на 1, 56 долара годишње у том периоду.
Дакле, постоји пет начина на које можете и даље учествовати у инвестирању у некретнине без да икада морате подићи чекић или бавити се позивима станара у поноћ. Без обзира да ли тражите апрецијацију цена или месечни приход, постоје инвестициона средства за све старосне групе и врсте инвеститора.
