Будући да данас многи млади људи изгледају недоступни, власништво куће може се запитати: Да ли би у неком тренутку требали кући дати децу?
То би могло бити разматрање, на пример, ако родитељи планирају да се смање у новом стану или да бившој кући за одмор учине стално пребивалиште - и оставе иза рушевине стару кућу у којој су одгајали своју децу.
Иако таква великодушност може бити примамљива, поклањање куће је одлука која има озбиљне финансијске последице за све који су у питању.
4 разлога из којих можда не желите предати кућу
Пре него што одраслом детету потпишете домаћинство, размотрите ове факторе, због којих бисте могли два пута размислити о таквом плану.
1. Новац ће вам можда требати једног дана.
Поред средстава која имате на својим пензионим рачунима, ваш капитал би могао бити највећа имовина коју поседујете. Ако се одрекнете своје куће, нећете је моћи продати и покупити готовину, нити ћете узети повратну хипотеку да бисте је позајмили против нагомиланог капитала, ако икад будете требали. (Погледајте: Забрине и недостаци обрнуте хипотеке .) Чак и ако вам је сада финансијски угодно, велики рачун за здравство или старачки дом касно у животу могао би да вас остави да се помучите да бисте дошли до новца да га платите.
2. Могли бисте детету дати велику пореску зараду.
Међутим, ако оставите кућу свом одраслом детету по својој вољи, пре него што направите поклон док сте још живи, основа трошкова ће се повећати по фер тржишној вредности куће у тренутку ваше смрти.
Рецимо да ваша кућа данас вреди 700.000 долара, а вредиће милион долара у наредних 10 година. Дете коме дате кућу и које касније прода за милион долара, дуговаће порез на добит од 650.000 долара. Ако би он или она то наследили, опорезива добит би била само 300.000 долара.
У оба случаја дете генерално може искључити део те добити живећи у кући најмање две године пре продаје. Изузеће износи 250.000 долара за појединца, 500.000 долара за парове који подносе заједнички поврат. Али чак и тако, разлика у порезима могла би бити знатна.
3. Ваша хипотека може бити препрека.
Будући да више Американаца има хипотекарни дуг у пензионим годинама, можда бисте и даље имали кредит за свој дом до тренутка када га размислите о давању детету. Ако је ваша хипотека преносива, постаће одговорна за њу, што би могло бити финансијско оптерећење. Ако није преносиво, ваше дете ће можда морати да рефинансира тај дуг, што може бити и скупље - или немогуће ако нема јаку кредитну историју.
4. Још увек желите да живите тамо.
У сврху планирања имања, можда бисте размотрили давање куће детету, чак и ако планирате да живите у њему. Један од разлога су порези на некретнине. У 2017. години, савезни порези на имовину утичу само на имања у вредности од 5, 49 милиона долара или више, тако да уколико немате вилу, то можда није проблем. Међутим, ваша држава може поставити нижи праг. На пример, Њу Џерси је 675.000 долара.
Наравно, постоји било какав потенцијални недостатак да постанете станар вашег детета. Један је потенцијал за породични расплет ако се не слажете у стварима попут одржавања куће или ко је одговоран за шта. Чак и ако имате дијете и идеалан однос, једног дана ћете се наћи на милости мање сложног сина или снахе - можда некога ко још није ни на слици.
Доња граница
Давање свог дома одраслом детету није одлука олако. У најбољем је интересу вашег и вашег детета да размотрите све финансијске последице таквог корака. Посаветујте се са својим финансијским планером и адвокатом за планирање имовине ако планирате да живите у кући. Ови кораци ће вам помоћи да донесете одлуку која ће добро функционисати за све.
