Откуп 2-1 је врста хипотеке са сетом две почетне каматне стопе са привременим стартом, које се повећавају стубишним стопама све док се не постигне стална каматна стопа. Почетно снижење каматне стопе плаћа или дужник како би им помогао да се квалификује за хипотеку или их градитељ може платити као подстицај за куповину куће.
Разбијање 2-1 откупа
Понекад се трошак откупа, који је авансно плаћање ради смањења месечних хипотекарних плаћања, израчунава и ставља на депозитни рачун где се сваког месеца одређени износ исплаћује једнак разлици у привременој хипотеци и колика је могућа исплата хипотеке. ће бити. Други пут, трошак откупа третира се као традиционално хипотекарно место. Зајмопримац треба да спроведе детаљну анализу како би се осигурало да је откуп економичан у било којој ситуацији.
Начини зајмопримаца могу имати користи од откупа 2-1
Услови откупа 2-1 или 2/1 могу варирати од зајмодавца. На пример, са зајмом Федералне стамбене управе, ако постоји опција откупа од 2-1, дужник може да изврши откуп који би смањио месечну хипотеку на две године на 15-годишњи или 30-годишњи зајам. Током прве године откупа, стопа хипотеке могла би бити смањена за 2% на месечним плаћањима. Следеће године би се то смањење смањило на 1%.
Када истекне рок откупа, дужник ће вршити пуне месечне исплате за преосталих 28 година рока.
Једна од карактеристика откупа од 2-1 је у томе што он пружа зајмопримцу прилику да прикупи своје финансије како би се боље прилагодиле уплате хипотеке. Надаље, може им омогућити да се квалификују за куповину куће по вишој цијени него што то обично могу да приуште. Део претпоставке је да ће се зајмопримчева плата током овог временског оквира повећавати, на тај начин што ће им пружити већу слободу да плате за преостали живот хипотеке.
Одабир таквог откупа на основу очекивања повећања прихода може представљати ризик да зарада плата у домаћинству не расте по очекиваној стопи. Ако зајмопримац не приме пораст прихода уједначено са исплатама које ће бити доспеле по истеку откупа, могао би се суочити са губицима.
Таква опција за ФХА зајам обично је доступна само на хипотекама са фиксном стопом. Штавише, откуп 2-1 био би доступан само за нове хипотеке, а не за рефинансирање или за прилагођавање постојећег зајма.
