Залихе некретнина су сада други најбољи учесници у С&П 500 индексу од данас (ИТД), заостајући само за црвеном технологијом. Сектор је постао све популарнији начин да се улагачи кладе на брзу експанзију куповине путем интернета, док користи стални приход у окружењу нижих каматних стопа, како је истакнуто у детаљном извештају Валл Стреет Јоурнала.
Прологис Инц. (ПЛД) и Дуке Реалти Цорп. (ДРЕ), на пример, тргују на највишим нивоима у отприлике деценији. Прологис је забележио огромних 37% ИТД, док је акција Дуке Реалтија вратила 23, 8% у поређењу са 16, 4% ширег нивоа С&П 500 ове године. Ови фондови за инвестирање у индустријске некретнине (РЕИТ) поседују и управљају складиштима.
Власници складишта најбоље се кладе на е-трговину
Бични инвеститори и аналитичари кажу да ове акције некретнина доживљавају као начин да се преокрене раст е-трговине. Иако сектор укључује компаније које поседују имовину попут тржних центара, старих стамбених и стамбених зграда, компаније које надмашују групу послују са мега мрежним трговцима. Инвеститори сада траже куповину акција компанија које поседују магацине које се све више сматрају животном базом интернетских великана као што су Амазон.цом Инц. (АМЗН), ЈД.цом и други, као и популарни брендови попут Хоме Депот (ХД) и Ваифаир Инц. (В).
Блацкстоне Гроуп је подржала ову стратегију улагања у е-трговину купњом мреже америчких индустријских складишта које користе Амазон и други е-продавачи у највећој досадашњој трансакцији са некретнинама, која је истакнута у другом извештају Валл Стреет Јоурнал-а. Гигант приватног капитала купио је некретнину прошлог месеца од компаније ГЛП са седиштем у Сингапуру, пошто је његова 18, 7 милијарди долара надмашила ривала за некретнине Прологис, за портфељ који износи око 180 милиона квадратних метара имовине.
Гигант приватног капитала стратешке стратегије е-трговине
Најновија куповина компаније Блацкстоне укључује 1.300 некретнина у САД-у, а већина их је у близини популацијских центара. Највећи закупци ГЛП-а укључују Амазон и остале трговце који се ослањају на индустријска складишта у близини великих градова да би решили проблем „последњег километра“ за своја обећања о испоруци следећег дана.
Надеем Мегхји, шеф Блацкстоне-ових активности у инвестирању у некретнине, рекао је за Јоурнал да ће се ГЛП уклопити у фокус компаније на „велико, велико убеђење, тематско улагање.“ Блацкстоне сада посједује око 750 милиона квадратних метара америчких логистичких некретнина, додајући у имовина која је већ 140 милијарди долара, попут хиљада домова за једну породицу, и кључна својства попут чикашког Виллис Товера и космополитана одмаралишта и казина у Лас Вегасу.
Блацкстоне је најавио да ће поделити нову имовину, отприлике половину од које је раније поседовао и продавао, по часопису. Отприлике две трећине планирано је да уђе у своју опортунистичку стратегију некретнина, а остатак уложи у приватни фонд за инвестирање у некретнине, који је отворен за мале инвеститоре и има дугорочни закуп.
Ниске цене позитивне за представе о некретнинама
Друга снага која ће задржати раст ових некретнина су сталне исплате ових компанија у окружењу са ниским стопама, кажу неки аналитичари. Сектор некретнина одавно су фаворизовани од инвеститора који зарађују, који индустрију сматрају још привлачнијом сада када се Фед одустао од своје соколске политике.
У 2018. години, због одлуке централне банке да повећа стопе, као и због страха од повећања стопе, сегмент некретнина опао је за 5, 6%. Сада се, међутим, тај тренд обрће, јер већина инвеститора очекује да ће Фед смањити стопе у светлу успоравања глобалног економског раста. Ово очекивање спустило је десетогодишњи принос државне благајне на најнижи ниво од 21 месеца и довело је сектор некретнина С&П 500 на све време врхунац
Гледајући унапред
Ова недеља ће донети очекивани састанак јунског Федералног комитета за отворено тржиште. Иако се тржишта не цијене на снижавању каматних стопа за уторак, очекује се смањење тржишта у јулу, а свако непоступање таквих закона могло би представљати велики удар на америчке акције.
