Нагло успоравање тржишта станова довело је до забринутости да би могло доћи до поновног пада земље у предграђу 2007–08., Али економиста Нобелове награде који је предвидио да криза верује да су такви страхови данас претерани. Примјећујући да цијене домова расту од 2012. године, професор Роберт Схиллер са универзитета Иале рекао је за ЦНБЦ: "Стамбени мјехурић није много доказа… Није исто. Више је непристојан." "Додао је:" У овом тренутку не очекујем нагли преокрет на тржишту становања."
СПДР Хомебуилдерс ЕТФ (КСХБ) је пао за 81% између 17. марта 2006. и 9. марта 2009, на основу прилагођених цена затварања компаније Иахоо Финанце. Ове године, закључно с 29. октобром, опао је за 32% у односу на 52-недељни максимум у трговању унутар дана 24. јануара. Неки недавни знакови стреса на стамбеном тржишту сумирани су у доњој табели.
| Раст хипотекарних стопа |
| Раст цена кућа |
| Пад цена стамбеног фонда |
| Кућиште се покреће |
| Продаја нових домова смањена |
| Људи дуже остају у старим домовима |
Извори: ЦНБЦ, МаркетВатцх, Голдман Сацхс
Релевантност за инвеститоре
Бубањ у ценама станова и каснији пад пореза били су кључни фактори који су подстакли ширу финансијску кризу 2008. Цене кућа порасле су у шпекулативном бесу, позајмљујуће институције су прекомерно попуштале у одобравању кредита, многи купци кућа претпоставили су хипотеке које су биле дуже од њихових дугогодишњих дугорочне способности за финансирање и на крају валут неплаћања од стране корисника кредита пријетио је солвентности неких кључних финансијских институција. То је заузврат довело до озбиљног пада ликвидности, колапса берзе и колапсне економије широм света.
Схиллер је предвидио низ догађаја у складу с тим када друге угледне личности из финансија и економије, попут бившег предсједника одбора Федералних резерви Алана Греенспана, нису вјеровали да се прави стамбени мјехур. Сећања на 2007–08. Данас стварају забринутост да би хлађење тржишта станова могло представљати балон у почетним фазама пуцања.
"Криза субпримеа била је историјски догађај", рекао је Схиллер за ЦНБЦ, напомињући да је укључивао најоштрије кретање цена кућа у историји САД-а и наниже. Најпознатији по развијању коефицијента ЦАПЕ за анализу процењивања вредности акција, Схиллер је такође ко-девелопер Цасе-Схиллер индекса кућних цена. Последње издање у септембру показало је успоравање раста цена кућа у јулу по ЦНБЦ-у. Упркос томе, просечна цена новог дома порасла је за више од 60% од краја 2011., по ЦБС Невс.
"У овом тренутку не очекујем нагли преокрет на тржишту станова." -Роберт Схиллер, економиста Нобелове награде
Стопа хипотеке са референтном 30-годишњом фиксном стопом сада је око 5%. Ово је највиши ниво од 2011. године, према недавном извештају Голдман Сацхса, који додаје да је индекс приступачности станова близу свог најнижег нивоа у 10 година. Почетак становања је у септембру опао за 5, 3%, а продаја нових кућа за 5, 5% у односу на август, по Голдману. У поређењу са септембром 2017, продаја нових кућа смањена је за 13%, према подацима америчког Бироа за попис становништва, које наводи ЦНБЦ.
Млади у доби од 25 до 34 године из такозване миленијске генерације имају стопу власништва над кућама која је око 8% нижа од баби боомерс-а, а људи из Ген-а Кс су имали сличне животне доби, према подацима Урбан института које је објавио ЦБС. Висок дуг студентских зајмова и низак раст плата фактори су иза ниске стопе власништва кућа међу миленијалима, што доводи до око 3, 4 милиона мање власника кућа укупно широм земље, што би иначе било случај, из истих извора.
У међувремену, просјечно вријеме боравка људи у њиховим домовима расте, дијелом као одговор на проблем приступачности нових домова, извјештава МаркетВатцх. На основу анализе компаније Аттом Дата Солутионс, тај извештај показује да је просечни постојећи дом који се променио у трећем кварталу 2018. године његов претходни власник заузимао 8, 23 године, што је скоро двоструко дуже време у 2000 години, када почињу Аттомови подаци. Иста прича наводи податке ЦореЛогића који указују да 2, 2 милиона власника кућа има подводне хипотеке, дугују више него што куће вреде, а да још 550.000 има власнички капитал мањи од 5%, што значи да ће провизије посредника у промету некретнина и други трансакциони трошкови вероватно оставите их без профита од продаје.
Гледајући унапред
Супротан потез могао би бити улагање у срушене залихе везане за становање. Међутим, тешко тржиште медвједа или економска рецесија довели би до још већих губитака. Поред тога, студија Фанние Маеја коју су цитирали пројекти ЦБС-а изјавила је да, осим ако се не повећа потражња за миленијима, старији баби боомери који желе смањити величину можда ће морати да прихвате још ниже цене свог постојећег дома, што додатно смањује тржиште станова.
Упоредите инвестиционе рачуне × Понуде које се појављују у овој табели су из партнерстава од којих Инвестопедиа прима накнаду. Опис добављача Описповезани чланци
Макроекономија
Утицај велике рецесије на тржиште станова
Улагање у некретнине
Ко је крив за кризу субприме?
Обвезнице
Фанние Мае, Фреддие Мац и кредитна криза из 2008. године
Фундаментална анализа
7 разлога залихе могу бити драстично прецењене
Улагање у некретнине
Финансијска криза + 10: Шта се догодило са цијенама кућа?
Економија
Како мехурићи имовине узрокују рецесије?
Линкови партнераСродни услови
Генерација Кс - Ген Кс Генерација Кс је генерација Американаца рођених између средине 1960-их и почетка 1980-их, након Баби Боомерс-а и пре Миленијума. више Дефиниција Баби Боомер-а Баби боомер је особа рођена између 1946. и 1964. године и припада генерацијској групи која је имала значајан утицај на економију. више Дефиниција велике рецесије Велика рецесија обележила је нагли пад економске активности током касних 2000-их и сматра се највећим економским падом од велике депресије. више Брекит Дефиниција Брекит се односи на излазак Британије из Европске уније, што би се требало догодити крајем октобра, али је поново одложено. више Објашњено Блоцкцхаин Водич који ће вам помоћи да схватите шта је блоцкцхаин и како га индустрија може користити. Вероватно сте наишли на овакву дефиницију: „блоцкцхаин је дистрибуирана, децентрализована, јавна књига.“ Али блоцкцхаин је лакше разумети него што звучи. Више НАХБ / Веллс Фарго индекс тржишта станова на месечном истраживању чланова који припадају Националном удружењу градитеља кућа (НАХБ) које је осмишљено за мерење осећања према америчком тржишту станова за једну породицу.