Побољшања закупа су такође позната као унапредјења или закупа станара. То су модификације које је извршио власник имовине или закупац како би простор учинио кориснијим за станара.
Побољшања закупа су уобичајена пракса у просторима комерцијалних некретнина у којима власници зграда желе да привуку и задрже станаре. Ова побољшања се такође могу предвидјети као део нових преговора о закупу.
Шта је и није побољшање закупа?
Побољшања закупа обично врши власник. Унутрашњи простори се мењају у складу са оперативним потребама станара - на пример, променама на плафонима, подовима и унутрашњим зидовима.
Измене спољне стране зграде или модификације које имају користи од других станара у згради не сматрају се побољшањем закупа. Примери побољшања без закупа укључују надоградњу лифтова, кровну конструкцију и поплочавање ногоступа.
Побољшања закупа осмишљена су да задовоље оперативне потребе и преференције закупаца.
Компанији која има позивни центар можда ће бити потребне мале кабине и телефони да би се уградили. Лекарској ординацији ће можда требати низ консултативних сала са више отворених простора за медицинске сестре и администраторе.
Кључне Такеаваис
- Побољшања закупа се називају и побољшања закупа или изградња. Власник имовине обично врши измене у простору комерцијалне некретнине како би се прилагодиле потребама станара. Побољшања закупа примењују се на унутрашњи простор, попут плафона, зидова и пода. Модификације спољашњости зграде се не сматрају побољшањем закупа.
Индустрија малопродаје је богата побољшањима закупа, јер сваки станар захтева посебан распоред и дизајн. Типична побољшања закупа у малопродаји укључују поделу великог, отвореног простора на мање, структуираније области. Изградња свлачионица, уградња малопродајних полица и регалних шалтера, замена пода, специјализовано осветљење и технолошки системи.
Закуподавци често нуде плаћање или попуст на најам како би станари могли сами да обаве неопходна побољшања комерцијалног закупа.
Плаћање побољшања закупа
Постоје четири главна начина на које ће изнајмљивач платити за комерцијалне закупнине: додаци за побољшање станара, попусти на станарину, стандардна надокнада и пројекти „кључ у руке“.
Накнада за унапређење станара (ТИА)
Уз додатак за побољшање станара (ТИА), изнајмљивач даје станару одређену своту новца за покриће побољшања, а станар надгледа рад. Примљени износ варира на основу више фактора и на основу квадратних снимака. На пример, 10 до 20 долара по квадратном стопалу.
Брза чињеница
Од 2018. Закона о порезима и смањењу послова (ТЦЈА), побољшања зграде, побољшања закупа, квалификована имовина ресторана и квалификована малопродајна побољшања сада се третирају као имовина квалификованог побољшања (КИП) у пореске сврхе.
Попусти за изнајмљивање
У неким случајевима изнајмљивач може понудити бесплатну станарину или попуст на станарину током одређеног броја месеци. Изнајмљивач користи уштеду да плати побољшања и надгледа рад. На пример, изнајмљивач може добити четири месеца бесплатне закупнине током четворогодишњег закупа.
Стандардни додатак за изградњу
Овај додатак је такође познат и као додатак за изградњу. Закуподавац може понудити пакет за унапређење који се састоји од врста подова и чвора и опреме по одређеној цени. Изнајмљивач бира ставке из пакета, али мора платити за било каква побољшања која нису укључена у пакет. У овом случају, посједник надгледа рад на побољшању.
Пројекти "на кључ"
За пројекте „кључ у руке“ изнајмљивач подноси план побољшања са проценама трошкова. Станодавац плаћа и надгледа сав посао.
Порески третман побољшања закупа
Побољшања закупа се сматрају капиталом и амортизирају се током трајања закупа. Првобитно су побољшања зграда, побољшања закупа, квалификована имовина ресторана и квалификована малопродајна побољшања различито третирани.
Сада, од када је Закон о смањењу пореза и радних места за 2018. годину (ТЦЈА), они су уврштени у једно и познато под називом квалификована имовина за унапређење (КИП). Напоменуто, 15-годишњи бонус за амортизацију више није у новом пореском закону, а амортизација се дешава током 20 или више година.
