Шта је "кључ у руке"?
Власништво „кључ у руке“ је у потпуности реновирана кућа или стан која инвеститор може купити и одмах дати у закуп. Кућа „кључ у руке“ често је имовина купљена од компаније која је специјализована за обнављање старијих имања. Те исте фирме могу такође понудити купцима услуге управљања имовином, минимизирајући количину времена и труда који треба уложити у закуп.
Како функционише некретнина "кључ у руке"
Некретнине „кључ у руке“ порасле су на популарности након пада тржишта станова у периоду 2007–2008., Када је било јефтиније куповати куће него их изнајмљивати у већини делова Сједињених Држава. У ствари, широм земље куповина је 30% јефтинија од изнајмљивања, а у многим областима са ниским ценама живота чак је и јефтинија од тога. На тржиштима где су некретнине посебно скупе, као што је Њујорк, улагачи ће често покушавати да створе токове прихода куповином некретнина за изнајмљивање у деловима земље у којима је имовина јефтинија, и ангажују менаџере имовине који ће се бринути о закупу за њих, остављајући они могу учинити нешто више од прикупљања зарада издалека.
Кључне Такеаваис
- Имовине "кључ у руке" често су реновиране и поправљене. Куће са кључевима постале су популарна инвестиција. Нови купци обично изнајмљују некретнине како би остварили приход.
Овај приступ инвестирања је посебно привлачан појединцима који желе изложеност тржишту некретнина, али немају времена или могућности / интереса да реновирају кућу или се баве питањима одржавања. У већини случајева инвеститор ће ангажовати засебну компанију за управљање имовином. Често ће већ бити станар у објекту кад промени руке, што још више поједностављује ствари за инвеститора.
Међутим, термин власништво „кључ у руке“ не користе само инвеститори. У маркетиншкој литератури, компаније за продају некретнина понекад користе ову фразу да опишу реновирану, усељиву кућу која је спремна за продају. Док неки купци кућа уживају у мишљењу да сами обнављају имање, они који имају ужурбан начин живота или којима недостаје вештина побољшања куће, можда ће више волети некретнину „кључ у руке“ која не захтева посао.
Како се имовина "кључ у руке" користи за остваривање прихода
Очекује се да ће куповина имовине „кључ у руке“ новом купцу омогућити да одмах буде доступан станарима. Куповином некретнина за које је потребно мало обнављања, намера је да се што брже оствари приход кроз изнајмљивање имовине што је брже могуће. Опсег посла неопходног за преусмеравање статуса "кључ у руке" може укључивати замену електричних инсталација, поправке водоводних инсталација, свежу боју за унутрашњост и поправке на подове где је то потребно. Што је краћи обрт за изнајмљивање имовине, бржи ће нови купац можда почети да види поврат своје инвестиције.
Ефикасност и вредност потпуне обнове куће или другог стана може бити доведена у питање ако је циљ стављање некретнине на продају, а не у закуп. Трошкови који би могли бити усмјерени на поправке и, рецимо, свјежа боја можда нису продајно мјесто јер би потенцијални купци жељели направити измјене на некретнини. То би могло укључивати кидање или уклањање саме обнове коју је извршио тренутни власник. Такође, новац потрошен на те поправке ће вероватно повећати тражену цену продавца. У неким случајевима, посебно за продају резиденције, можда ће бити ефикасније видети да се раде поправке које зграду доводе у код, али мало више.
