Купац се из више разлога одлучује за стан за породичне куће. Кондоминијум може пружити јефтинији улазак на тржиште станова, а такође је опција смањења трошкова за старије особе која се мало одржава. Међутим, заблуда о власништву станара постоји у изобиљу, што често може спречити потенцијалне купце да их сматрају могућношћу. Они такође могу оставити власнике станова који су фрустрирани животом стана. Овде смо одагнали неке од најчешћих заблуда стана. (За читање у позадини погледајте поглавље Да ли вам одговара живот Цондо? )
ТУТОРИЈАЛ: Врхунски водич за куповину вашег првог дома
1. Кондо је баш попут кућног власништва
Ово је тешко. Када купујете јединицу у стамбеном објекту, постајете власник куће и добијате приступ већини права која долазе заједно са куповином самосталног имања. Ако се питате која права власника станова нема, то је повезано са чињеницом да кондоминијум укључује дељено власништво. Дакле, иако имате право да уносите измене у својој јединици (било добро или лоше), нећете имати толико бесплатног обрука као у кући.
Можда нећете имати могућност да сами мењате водоводне или електричне инсталације, јер већина правила за стан захтева употребу квалификованог стручњака. (Уосталом, ако ваш нови тоалет процури или ваш посао ожичења покрене пожар, то ће постати свачији проблем). Такође нећете имати контролу над деловима своје јединице који се називају "заједничка имовина", што може укључивати прозоре, поплочане двориште и балконе. Ово комунално власништво такође значи да ћете морати да платите станарину која се користи за одржавање имовине.
2. Накнаде за стан су лоше
Многи купци домова гледају на накнаде за становање као на додатни трошак у поређењу са власништвом куће. Међутим, пре него што претпоставимо да су те накнаде одвод, важно је погледати шта је све укључено у ту цифру. Типичне накнаде за становање обично увек укључују допринос одржавању и одржавању зграде, али могу укључивати и грејање, воду, канализацију, накнаде за одвоз смећа, чак и струју и кабловску телевизију, у неким случајевима. Размислите колико би ове ставке коштале да живите у кући; такође узмите у обзир да, у стану, не морате сами да косите травњак или лопате снег - што у коначници значи да ћете морати да се уситните да бисте некога запослили.
Превисоке таксе за стан могу бити знак лошег управљања новцем на делу цондо табле-а, али морат ћете прегледати цондо документе пре него што будете могли да то сигурно кажете. Такође, запамтите да накнаде за становање одређује управни одбор кондоминијума, који чине власници баш као и ви. Другим речима, од ових накнада нико не профитира - о њима одлучују власници који их морају плаћати баш као и ви. (Да провјерите Цондо Цомплицатионс: Питања која стоје иза власништва .)
3. Посебне процене су лоше
Чак и добро управљани кондоминијум може постати плен онога што се назива "посебна процена". Ово је додатна (често велика) накнада коју власници станова морају платити кад редовне кондоминијумске накнаде (и резервни фонд коме доприносе) нису довољне за плаћање великог поправка. Многи власници станова претпостављају да ће њихове накнаде водити рачуна о свему, али као власник кондоминијума ви сте на крају одговорни за његово одржавање, без обзира на то што се десило. Ово није за разлику од тога да живите у сопственој породичној кући: чак и ако рутински штедите новац за поправке, велики непредвиђени трошкови (попут темеља или поправка крова) и даље вас могу оставити из џепа. У ствари, посебне процене су за власнике станова често много боље него алтернатива дугорочног повећања стана. То је зато што ће једнократна накнада покрити све поправке које је потребно урадити без стављања (често много већег) удубљења у укупну вриједност сваке јединице у објекту.
4. Накнаде не би требало да се повећавају
Нажалост, накнаде за становање, као и већина трошкова, обично редовно расту. Ово се заснива на инфлацији трошкова управљања зградом. Накнаде за стан се израчунавају на основу пројектованих трошкова за наредну годину и требало би да укључују додатне износе за веће поправке. Имајте на уму да нико не зарађује на тим накнадама, а ако оне не одговарају ономе што зграда захтева (било да су оне превисоке или прениске), власници ће јести ове трошкове када покушају да продају своје јединице. Другим речима, већина власника станова тешко ће побећи од неопходних трошкова, било да се то деси зато што одбор покушава да избегне поправке како би се смањили трошкови или се власници труде да се продају како би извукли из плаћања свог дела. Симпатични купци ће желети попуст за лоше одржавану зграду или за ону са високим таксама за стан. Као што је то често случај код некретнина, овај попуст ће вероватно коштати више него само плаћање проблема. (Сазнајте како плаћање поправка заправо може смањити ваше трошкове у 10 поправки куће који ће вам уштедјети новац .)
Доња граница
Многе заблуде које спречавају купце код куће да размисле о стању стамбеног простора - или их оставе фрустриране и љуте када их поседују - често потичу из неразумевања о томе како власништво стамбеног стана функционише и за шта су на крају криви власници. Многи се стамбени објекти лоше управљају, што може довести до проблема са новцем. Међутим, ниједна плоча кондоминијума не тражи да извуче "килограм меса" од власника, јер ће се ова казна односити и на саме чланове одбора. У једном породичном стану власници ће имати већу контролу, што олакшава трошење лакшим и може бити мање уочљиво. Можда зато погрешно остају купци кућа верујући да је таква врста власништва толико јефтинија. (За читање у вези, погледајте „Увод у куповину кондоминијума“)
