Шта је тространи споразум?
Тространи уговор је пословни договор између три одвојене стране. У хипотекарној индустрији, уговор о тројству или трипартитном уговору често се одвија током фазе изградње новог дома или комплекса стамбених објеката, како би се обезбедили такозвани мостни зајмови за саму изградњу. У таквим случајевима уговор о зајму укључује купца, зајмодавца и градитеља.
Кључне Такеаваис
- Тространи уговор је договор између три стране. Израз се може применити на било који посао, али се обично користи на хипотекарном тржишту. Са хипотекама, трочланим или тространим споразумом обично се дешава током фазе изградње имовине ради осигурања мостовних зајмова. У трипартитним односима, три стране су купац (или дужник кредита), зајмодавац и компанија која гради имовину.
Разумевање тространих споразума
Тространи уговори предвиђају различите хартије од вредности и непредвиђене вредности између три стране у случају неплаћања.
Конкретно, уговори о хипотеци на три стране постају неопходни када се даје у зајам новац за имовину која још није изграђена или побољшана. Уговори решавају потенцијално сукобљене захтеве на имовини уколико дужник - углавном будући власник куће - пропусти или можда чак умре током изградње.
На пример, да би обезбедио правовремено заказивање радова као и квалитетну израду посла, позајмљивач не би желео да плати градитељу док посао не буде завршен. Али, грађевинари тако ризикују да након завршетка радова не буду плаћени, а сами дугују новац подизвођачима, као што су водоинсталатери и електричари. У овом случају, грађевинар може тражити оно што је познато као заложно право на грађевинама; односно право на одузимање у случају да им се не исплати. Али у међувремену, банка такође одржава захтев за имовином ако дужник не испуни кредит.
Суброгација, како је наведено у типичном уговору о тројству, разјашњава услове за пренос имовине, ако дужник не плати свој дуг или прође.
Како функционира тространи споразум
Тространи уговор о зајму за изградњу обично наводи права и лекове све три стране, из перспективе зајмопримца, зајмодавца и градитеља. У њему су детаљно описане фазе или фазе изградње, крајња продајна цена, датум поседовања и каматна стопа и распоред плаћања за кредит. Такође се прецизира правни поступак познат као суброгација, који одређује ко, како и када се различите стране у имовини преносе између страна.
На пример, у случају смрти зајмопримца, градитељ може задржати прво право да затражи оно што му грађевинар дугује за време и материјале; банка би тада задржала заложно право на преосталој имовини - обично на самом земљишту.
Друге употребе споразума три стране
У неким случајевима уговори о три стране могу да покрију власника имовине, архитекте или пројектанта и извођача грађевина. Такви споразуми су у основи „без грешке“ аранжмани у којима су све стране сагласне да исправе своје грешке или немаре, а не да друге стране сматрају одговорним за било какве пропуста и грешке у доброј вери. Да би избегле грешке и кашњења, оне често укључују детаљан план квалитета и прецизирају када и где ће се одржавати редовни састанци страна.
