Шта је изјава о раскиду?
Изјава о раскиду права је документ који потписује кредитна институција. Сврха документа је потврдити да је зајмопримац отплатио зајам који је претходно дао тај зајмодавац.
На пример, хипотекарни зајмодавци су дужни да доставе изјаве о раскиду након што власник куће отплати стање хипотеке. Добијање ове изјаве је важно јер омогућава власнику куће да докаже да је сада њихов дом слободан и чист.
Кључне Такеаваис
- Изјава о раскиду је документ који издаје кредитна институција, којим се утврђује да је одређени обезбеђени зајам у потпуности враћен. Они се обично користе у вези са хипотекама на кућним кућама, након што хипотека буде исплаћена. Изјаве о тесту су важни правни документи јер дозволите власнику имовине да докаже да није оптерећен захтевима трећих лица. Међутим, његов значај такође чини изјаве о раскиду мете за превару кроз фалсификовање.
Разумевање изјава о раскиду
Обично, за добијање обезбеђеног зајма, корисници кредита морају прво да докажу да је имовина коју планирају да користе као обезбеђење слободна и очишћена од залога, пресуда или других захтева трећих лица. Када се зајам отплаћује, та потраживања морају бити уклоњена из имовине како би дужник могао поново да користи ту имовину као обезбеђење за будуће зајмове.
Изјаве о раскиду су правна документа која су потребна да би се позајмљивач могао ослободити било којег заложног права примењеног против њихове имовине. Изјава се бележи у јавној евиденцији заједно са другим документима, као што је назив имовине. Данас су осигурани зајмодавци дужни да доставе ове изјаве о раскиду према правилима Јединственог привредног кодекса. Иако је дошло до одређеног кашњења у подношењу и обради папира, изјаве о раскиду углавном се дају одмах након отплате кредита.
Осигурани и необезбеђени зајмови
Изјаве о раскиду примењују се само на осигуране кредите који имају заложене посебне имовине. За необезбеђене зајмове, као што су кредитне картице или личне кредитне линије, извештаји о раскиду нису потребни.
Једном када зајмодавац потпише изјаву о раскиду, тај зајмодавац више неће имати законско право на имовину која је раније држана као обезбеђење. Уместо тога, ако се одобри нови зајам који укључује ту имовину, мораће бити потписан нови уговор о зајму у којем ће та имовина бити поново успостављена као обезбеђење зајма.
Због свог значаја, изјаве о раскиду су мета финансијских превара. Бескрупулозни зајмопримци могу тражити фалсификовање изјава о раскиду како би новог зајмодавца завели да верује да се одређена имовина сматра слободном и јасном, па је стога прихватљиво да се користи као обезбеђење. Ако зајмодавац није довољно темељит у истраживању наслова и заложног права имовине, може се заваравати да одобри зајам. У том сценарију, зајмодавац ће ефективно подцјењивати ризик свог зајма, јер ће се њихови калкулације и награде рачунати на колатерал који заправо не постоји. У међувремену, зајмопримац би се, наравно, изложио значајном правном и репутацијском ризику вршећи превару.
Реални пример изјаве о раскиду
Мицхаела је 50-годишња инвеститорка у некретнине која поседује портфељ некретнина за изнајмљивање. Њена прва имовина купљена је пре 20 година користећи 20-годишњу хипотеку. Као таква, недавно је завршила са последњим плаћањем хипотеке.
Као одговор на ову коначну уплату, Мицхаела је банка издала изјаву о раскиду којим је потврдила да је хипотека за ту имовину сада званично исплаћена. Због тога је Мицхаела власница куће слободна и бистра, што значи да се она више не сматра залогом. Ако Мицхаела жели продати кућу или је користити као обезбеђење за будући кредит, она може да искористи ову изјаву о раскиду као доказ свог неоштећеног статуса.
