Шта је забрана забране пореза?
Изјава о забрани пореског залога је продаја имовине која је последица неплаћања власника имовине пореских обавеза. Искључење пореског залога настаје када власник имовине није платио потребне порезе, укључујући порез на имовину и савезне и државне порезе.
Кључне Такеаваис
- Ако власник имовине не плати порез на имовину, то може резултирати изузећем пореза на заложно право. Владине власти се обрачунавају са одступањем пореза на имовину путем оврха пореза и продаје пореских записа. У продаји пореских записа имовина се продаје на аукцији са минимална понуда пореза који се дугује плус камате и било какви трошкови за продају имовине.
Како ради оврха код пореског залога
Затварање пореског залога је једна од две методе коју владин орган може да користи у решавању пореза на имовину који пропадају; други се зове продаја порезног акта. Законско заложно право прво се поставља против имовине особе која није платила порез.
Пореско заложно право може бити одређено заложно право над одређеном имовином, као што је порез на имовину и заложно право за посебне процене, а може бити и опште заложно право на сву имовину пореског обвезника који не испуњава услове, попут савезног или државног залога за порез на доходак.
Заложно право представљено је пореском заложном листом коју држава може продати поверитељу или инвеститору путем јавне аукције. Порески закони спречавају власника имовине (који није платио порез) да лицитира на аукцији. Потврде о заложним правима обрачунавају камату по утврђеној стопи, што их чини атрактивном инвестицијом за одређене људе будући да су везане за тешко средство - односно некретнине. На пример, у Аризони, инвеститори могу добити до 16% годишње на основу пореског заложног права.
Продаја која се догађа путем аукције има минималну понуду од износа заосталог пореза плус камате, као и трошкова повезаних са продајом имовине.
У неким поступцима забране забране заложног права, власнику имовине понекад може бити одобрен откупни период - одређени период током којег првобитни власник има могућност плаћања заложног права и других накнада. Период откупа може бити кратак од три месеца или три године за које време инвеститору који поседује потврду о заложном залагању наплаћује камате и пенале. Ако и када се дуг реши, инвеститору ће се надокнадити његова инвестиција увећана за камате и накнаде на датум решавања.
Након што су исцрпљени сви покушаји да се наплати порез на делинквенције и истекне рок откупа, заложни обвезник може покренути судски поступак против саме имовине. Суд затим одређује да ће се прикупити аукција за извлачење новца ради наплате неисплаћеног пореског залога. Поступак искључења из заложног права у правилу резултира тиме што је заложно право стекло имовину.
Изјава о забрани пореза против продаје пореских депозита
Искључивање имовине против имовине може се обавити и продајом пореског рачуна. Приликом продаје пореског рачуна, сама некретнина се продаје. Продаја која се догађа путем аукције има минималну понуду од износа дугованих заосталих пореза плус камате, као и трошкова повезаних са продајом имовине. Свака понуда коју је победио понуђач изнад минималне понуде може, или не мора бити враћена делинквентном власнику, зависно од надлежности.
