Шта је куповина сламе?
Куповина сламе је када појединац купи у име некога ко иначе не би могао извршити куповину, а овај купац нема намеру да користи или контролише купљени производ. У многим случајевима куповина сламе је илегална активност.
Што се тиче хипотекарних превара, купци сламе су подносиоци кредита који починиоци преваре користе за добијање хипотека и користе се за прикривање правог купца или стварне природе трансакције.
Кључне Такеаваис
- Куповина сламе је употреба другог појединца или измишљено име за куповину робе. Међу карактеристикама које је Фанние Мае идентификовао за купце сламе су недоследни потписи који се налазе у целој датотеци, тенденција да се одлуче за кредите са неизмиреним износом плаћања унапред итд. Откуп сламе сматра се илегалном активношћу.
Разумевање куповине сламе
Куповина сламе може се одвијати у различитим ситуацијама. На пример, ако постоје законска ограничења за особу која их спречава да купују одређену класу имовине или хартије од вредности, они могу запослити купца сламе да купњу изврши у њихово име. На пример, ако је кинеском држављанину ограничено куповање некретнина у иностранству, они могу ангажовати агента да заобиђе тај пропис.
Купац сламе такође се може позвати на стварање фиктивне особе која ће се појавити у куповини или добијању кредита, на пример у случају такозваног "ваздушног зајма", када бескрупулозан посредник добије хипотеку у слами. име купца на непостојећем објекту ради наплате незаконитог кредита.
Према Фанние Мае-у, купци сламе који желе да изврше хипотекарне преваре могу имати следеће карактеристике:
- Исплату хипотеке обавља субјект који није зајмопримац. Зајам је обично отплата за рано плаћање. Купац први пут са знатним повећањем трошкова становања. Купац не намерава да заузме, нереално вози, величину или стање имовине, итд. Ниједан агент за некретнине није запослени (трансакција изван једне руке) Пуномоћ се може користити уговор о „бојлеру“ са ограниченим уметцима који не одражавају на истинско преговарање. Образаци прихода, штедње и / или кредита нису у складу са укупним профилом подносиоца захтева Висок омјер зајма и вредности (ЛТВ), ограничене резерве и / или концесије које плаћају продавциНоследни потписи пронађени у целој датотециКоришћење даровних средстава за авансно плаћање и / или трошкове затварања, минимални допринос зајмопримцаТитање имовине прелази након закључења продаје
Примери куповине сламе
Једна врста куповине сламе је облик хипотекарне преваре, где „купац сламе“ подноси захтев за хипотеку на имовини коју ће неко други заиста контролисати и живети. Купац сламе обично има бољи кредит, тако да он или она представљају позицију купац и одобрен је за кредит. Новчана награда обично се даје купцу сламе у замену за његово или њено учешће у превари.
Откуп сламе се такође користи за куповину аутомобила. Појединац који није у могућности да купи аутомобил из одређених разлога, као што је лоша кредитна вредност, користи услуге другог појединца како би извршио куповину. Након продаје, први појединац постаје примарни корисник аутомобила и одговоран је за плаћање кредита.
Распоред се може догодити и обрнуто. Трговци могу иницирати куповину сламе тако што ће наговорити особу са лошом кредитном снагом да се пријави на кредит преко друге особе. Куповина сламе покренута од стране дилера може резултирати преваром у којој уговор о куповини има високе камате. Овакви аранжмани се углавном сматрају незаконитим, али у неким случајевима могу бити легални. На пример, ако је сувласник куповине физичка особа са добрим кредитом, онда се аранжман сматра легалним.
